Рейтинг публикаций пользователей
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Декабрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Разумно: Салют за счет ...

Глава администрации Уфы Ирек Ялалов сегодня во время заседания Городского ...
  14.12.2017   1187   62

Заслуженного строителя ...

Предприниматель и депутат уфимского горсовета Андрей Носков скрывается за ...
  14.12.2017   876   28

Почему в 2018 году рост ...

На заседании Экономического клуба ФБК ведущие российские экономисты дали свои ...
  14.12.2017   599   34

Кресты, кулаки, одежда ...

Протоиерей Виктор Иванов: «Не важно, мусульманин или православный, главное, ...
  13.12.2017   1182   68

Шевчук: «С языковым ...

По его мнению, эта проблема "может привести к войне". Музыкант, лидер группы ...
  13.12.2017   1550   97

Новая халтура за ...

Александр Галибин приступит к съемкам фильма по повести известного башкирского ...
  13.12.2017   1423   40

Кто по телеку, того и ...

Такие данные привел заведующий кафедрой конфликтологии Института ...
  13.12.2017   751   27

Очередная сходка ...

В Уфе в минувшее воскресенье прошел второй "Съезд башкирского народа", ...
  12.12.2017   2260   239

«Скорее всего, будет ...

Россию на четвертом президентском сроке Владимира Путина ждет застой и ...
  12.12.2017   1551   24

40% россиян считают, что ...

Две пятых россиян уверены, что страна нуждается во властном руководителе. Об ...
  12.12.2017   743   27

Темы и персоны
Архив публикаций
Декабрь 2017 (52)
Ноябрь 2017 (115)
Октябрь 2017 (99)
Сентябрь 2017 (108)
Август 2017 (114)
Июль 2017 (139)
Читаемое за неделю
Читаемое за месяц

От коммунальной жизни вперед к светлому будущему










1


Каждый советский человек знает, что такое коммуналка не понаслышке. Ведь каждая советская семья начинала свою совместную жизнь с тесной комнаты в коммуналке, где по утрам очередь в ванную, а приготовление обеда происходило по расписанию.

От коммунальной жизни вперед к светлому будущему


К сожалению, коммунальные квартиры не пережиток прошлого, а вполне себе хорошо существуют и в современной России. Несомненно, жизнь в таких квартирах не сахар и как только у человека появляется возможность от неё избавиться, то все делают это без сожаления. Но продажа таких квартир это хлопотное дело и зачастую не получается продать с первого раза. Как же всё-таки позабыть о коммунальной жизни, как можно скорее и перебраться в отдельную квартиру?

Как известно, коммунальное недвижимое имущество отличается от других квартир тем, что оно является собственностью нескольких человек. Это и становиться основной загвоздкой при продаже комнаты в такой квартире. Чтобы сделка купли-продажи имела место, нужно получить на неё одобрение всех кто проживает в квартире. Только тогда вы сможете произвести продажу и передать другим владельцам свою долю в праве пользования общей собственностью.

Во-вторых, если вы решитесь, как то отгородиться от своих соседей то тут будет нужна вам перепланировка. Её осуществление невозможно без согласования с БТИ и конечно опять же с соседями. То есть любые ваши действия в квартире без согласования с кем-либо будут читаться грубым нарушением.

В Гражданском Кодексе нашей страны есть конкретный закон, определяющий порядок по которому осуществляется определение первоочередных прав покупки доли в общедолевой собственности. Это значит, что один из владельцев доли в коммуналке может продать свою часть, оповестив при этом за несколько месяцев всех остальных участников собственности. Возможно, стоит заинтересовать их предложением: купить ваше отчуждаемое имущество, тогда они полностью смогут управлять общей собственностью.

В случае если кто-то из жильцов пожелает приобрести вашу долю, то вы можете провести обычную сделку по купли - продаже недвижимого имущества с обязательной регистрацией в Росреестре. Ну а если желающих не один, а двое, то постарайтесь уладить это мирным путём. На крайний случай обратитесь в суд.

Обязательно данное другими владельцами согласие на продажу должно быть письменным, но только у тех, у кого часть общего имущества является приватизированной. Если же большая часть принадлежит муниципалитету, то и согласие нужно получать в жилищном комитете.

Как правило, отказ одного из владельцев от права преимущественного приобретения можно заключить в виде обычного письменного документа с подписями, так и заверить у нотариуса. Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, то согласие на сделку может быть получено от органов опеки и попечительства.

Часто комнаты в коммуналках сдаются в аренду, а сами собственники уезжают куда-нибудь на длительное время, а значит, получить согласие представляется невозможным. Да и не исключена возможность что они и вовсе откажутся что-либо подписывать. Поэтому будет лучше оправить письменное предложение о выкупе вашей квартиры с указанием рыночной цены.

Если в течение месяца не поступит ответа от всех собственников по коммунальной квартире, то вам необходимо сохранить квитанцию и в случае необходимости использовать её как доказательство. Если ваши попытки разыскать всех соседей не увенчались успехом, то обратитесь в паспортный стол и вам там обязательно помогут.

В итоге хотелось бы сказать, не теряйте надежды продать комнату в коммуналке, а действуйте по закону и тогда все права будут на вашей стороне.

Антон Борисов, из почты УЖ




Связанные темы и персоны


  • Изображение
  • Начинающий
  • 1 | 12.04.2014, 13:41 | Автор: ВВ421
    Публикации: 0 | Комментарии: 434 | Рейтинг: -10,3
Жил в 2-ух коммунальных квартирах в Уфе.Обе благополучно продавал,как целую квартиру,соседи никогда не были против.Тоже понимают соседи,что комнату продать труднее.



0