Календарь новостей
«    Апрель 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930 
Лучшие комментарии
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Народ такой. Кого им ...

В конце марта в региональном отделении “Единой России” отобрали четверых ...
  19.04.2019   22608    6

Старая байка про «два ...

Первый президент РТ прислал видеопоздравление к церемонии открытия Дней ...
  19.04.2019   21997    8

Не было альтернативы, и ...

Как сообщила «Эху» сама Саитова, она направила предложения о выдвижении ее ...
  19.04.2019   39901    8

Бесполезный совет с ...

Президентский Совет по права человека направил руководству Башкирии и в ...
  19.04.2019   28930    5

В Уфе открыли памятник ...

На открытие памятника пришли главы двух республик, Башкортостана и Татарстана. ...
  19.04.2019   22465    10

Статист-коммунист ...

КПРФ на выборах главы Башкортостана выдвигает Юнира Кутлугужина. ...
  18.04.2019   42540    48

У Хабирова высокий ...

ВЦИОМ оценил готовность избирателей проголосовать за врио губернаторов регионов. ...
  18.04.2019   23315    106

Хабиров: «Я вас не ...

Врио главы Башкирии Радий Хабиров раскритиковал глав муниципалитетов за ...
  17.04.2019   32815    42

Ради квартиры - готов и ...

В прошлом году легенда башкирского театра, трижды народный артист – России, ...
  17.04.2019   41114    155

Это вам не Тарасенко ...

Земфира Латыпова, возглавлявшая с сентября прошлого года Верховный суд Башкирии ...
  17.04.2019   26334    9

Читаемое за месяц


От коммунальной жизни вперед к светлому будущему

1


Каждый советский человек знает, что такое коммуналка не понаслышке. Ведь каждая советская семья начинала свою совместную жизнь с тесной комнаты в коммуналке, где по утрам очередь в ванную, а приготовление обеда происходило по расписанию.

От коммунальной жизни вперед к светлому будущему


К сожалению, коммунальные квартиры не пережиток прошлого, а вполне себе хорошо существуют и в современной России. Несомненно, жизнь в таких квартирах не сахар и как только у человека появляется возможность от неё избавиться, то все делают это без сожаления. Но продажа таких квартир это хлопотное дело и зачастую не получается продать с первого раза. Как же всё-таки позабыть о коммунальной жизни, как можно скорее и перебраться в отдельную квартиру?

Как известно, коммунальное недвижимое имущество отличается от других квартир тем, что оно является собственностью нескольких человек. Это и становиться основной загвоздкой при продаже комнаты в такой квартире. Чтобы сделка купли-продажи имела место, нужно получить на неё одобрение всех кто проживает в квартире. Только тогда вы сможете произвести продажу и передать другим владельцам свою долю в праве пользования общей собственностью.

Во-вторых, если вы решитесь, как то отгородиться от своих соседей то тут будет нужна вам перепланировка. Её осуществление невозможно без согласования с БТИ и конечно опять же с соседями. То есть любые ваши действия в квартире без согласования с кем-либо будут читаться грубым нарушением.

В Гражданском Кодексе нашей страны есть конкретный закон, определяющий порядок по которому осуществляется определение первоочередных прав покупки доли в общедолевой собственности. Это значит, что один из владельцев доли в коммуналке может продать свою часть, оповестив при этом за несколько месяцев всех остальных участников собственности. Возможно, стоит заинтересовать их предложением: купить ваше отчуждаемое имущество, тогда они полностью смогут управлять общей собственностью.

В случае если кто-то из жильцов пожелает приобрести вашу долю, то вы можете провести обычную сделку по купли - продаже недвижимого имущества с обязательной регистрацией в Росреестре. Ну а если желающих не один, а двое, то постарайтесь уладить это мирным путём. На крайний случай обратитесь в суд.

Обязательно данное другими владельцами согласие на продажу должно быть письменным, но только у тех, у кого часть общего имущества является приватизированной. Если же большая часть принадлежит муниципалитету, то и согласие нужно получать в жилищном комитете.

Как правило, отказ одного из владельцев от права преимущественного приобретения можно заключить в виде обычного письменного документа с подписями, так и заверить у нотариуса. Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, то согласие на сделку может быть получено от органов опеки и попечительства.

Часто комнаты в коммуналках сдаются в аренду, а сами собственники уезжают куда-нибудь на длительное время, а значит, получить согласие представляется невозможным. Да и не исключена возможность что они и вовсе откажутся что-либо подписывать. Поэтому будет лучше оправить письменное предложение о выкупе вашей квартиры с указанием рыночной цены.

Если в течение месяца не поступит ответа от всех собственников по коммунальной квартире, то вам необходимо сохранить квитанцию и в случае необходимости использовать её как доказательство. Если ваши попытки разыскать всех соседей не увенчались успехом, то обратитесь в паспортный стол и вам там обязательно помогут.

В итоге хотелось бы сказать, не теряйте надежды продать комнату в коммуналке, а действуйте по закону и тогда все права будут на вашей стороне.

Антон Борисов, из почты УЖ








Связанные темы и персоны

  • Изображение
  • Начинающий
  • 1 | 12.04.2014, 13:41 | Автор: ВВ421
    Публикации: 0 | Комментарии: 452 | Рейтинг: -10,2
Жил в 2-ух коммунальных квартирах в Уфе.Обе благополучно продавал,как целую квартиру,соседи никогда не были против.Тоже понимают соседи,что комнату продать труднее.



0