Календарь новостей
«    Январь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Лучшие комментарии
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Лживый потерпевший ...

Азат Бердин: Ему придумали биографию, и глупость, что он разговаривал с ...
  22.01.2021   22797    68

Чанышева: 23-е ...

Координатор штаба Алексея Навального в Уфе Лилия Чанышева, комментируя в ...
  21.01.2021   17241    146

Генпрокуратура признала ...

Генпрокуратура: Бюст Валиди в СПбГУ - экстремизм. Реакция Башкирии может стать ...
  20.01.2021   12903    118

Кукушка у кормушки ...

Альмира Жукова: У нас такого главы еще не было. Какие бы у него не были ...
  20.01.2021   24811    17

Трутень дежурно ...

Депутаты Госсобрания Башкирии намерены оценить работы уфимской художницы ...
  20.01.2021   43355    9

«Хабиров, выходи!» ...

В Уфе около 200 человек пришли в Дом Республики и потребовали встречи с Радием ...
  19.01.2021   26866    72

Новое из лексикона главы ...

Айдар Ахмадиев: Но сейчас Радий Хабиров сыграл роль провокатора, ничего не ...
  19.01.2021   39169    60

Жалкий и позорный ...

Уфимский горсовет единодушно назначил мэром Уфы Сергея Грекова. ...
  18.01.2021   18662    8

Фальшивая «Республика» ...

Новое политическое движение «Республика» создано как временная ...
  18.01.2021   16284    40

Миллионы из бюджета на ...

Ильнар Гарифуллин: Сам грантовый фонд в этом году уже составляет 80 млн. руб. ...
  18.01.2021   32778    12

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Январь 2021 (24)
Декабрь 2020 (55)
Ноябрь 2020 (53)
Октябрь 2020 (61)
Сентябрь 2020 (72)
Август 2020 (91)


От коммунальной жизни вперед к светлому будущему

1


Каждый советский человек знает, что такое коммуналка не понаслышке. Ведь каждая советская семья начинала свою совместную жизнь с тесной комнаты в коммуналке, где по утрам очередь в ванную, а приготовление обеда происходило по расписанию.

От коммунальной жизни вперед к светлому будущему


К сожалению, коммунальные квартиры не пережиток прошлого, а вполне себе хорошо существуют и в современной России. Несомненно, жизнь в таких квартирах не сахар и как только у человека появляется возможность от неё избавиться, то все делают это без сожаления. Но продажа таких квартир это хлопотное дело и зачастую не получается продать с первого раза. Как же всё-таки позабыть о коммунальной жизни, как можно скорее и перебраться в отдельную квартиру?

Как известно, коммунальное недвижимое имущество отличается от других квартир тем, что оно является собственностью нескольких человек. Это и становиться основной загвоздкой при продаже комнаты в такой квартире. Чтобы сделка купли-продажи имела место, нужно получить на неё одобрение всех кто проживает в квартире. Только тогда вы сможете произвести продажу и передать другим владельцам свою долю в праве пользования общей собственностью.

Во-вторых, если вы решитесь, как то отгородиться от своих соседей то тут будет нужна вам перепланировка. Её осуществление невозможно без согласования с БТИ и конечно опять же с соседями. То есть любые ваши действия в квартире без согласования с кем-либо будут читаться грубым нарушением.

В Гражданском Кодексе нашей страны есть конкретный закон, определяющий порядок по которому осуществляется определение первоочередных прав покупки доли в общедолевой собственности. Это значит, что один из владельцев доли в коммуналке может продать свою часть, оповестив при этом за несколько месяцев всех остальных участников собственности. Возможно, стоит заинтересовать их предложением: купить ваше отчуждаемое имущество, тогда они полностью смогут управлять общей собственностью.

В случае если кто-то из жильцов пожелает приобрести вашу долю, то вы можете провести обычную сделку по купли - продаже недвижимого имущества с обязательной регистрацией в Росреестре. Ну а если желающих не один, а двое, то постарайтесь уладить это мирным путём. На крайний случай обратитесь в суд.

Обязательно данное другими владельцами согласие на продажу должно быть письменным, но только у тех, у кого часть общего имущества является приватизированной. Если же большая часть принадлежит муниципалитету, то и согласие нужно получать в жилищном комитете.

Как правило, отказ одного из владельцев от права преимущественного приобретения можно заключить в виде обычного письменного документа с подписями, так и заверить у нотариуса. Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, то согласие на сделку может быть получено от органов опеки и попечительства.

Часто комнаты в коммуналках сдаются в аренду, а сами собственники уезжают куда-нибудь на длительное время, а значит, получить согласие представляется невозможным. Да и не исключена возможность что они и вовсе откажутся что-либо подписывать. Поэтому будет лучше оправить письменное предложение о выкупе вашей квартиры с указанием рыночной цены.

Если в течение месяца не поступит ответа от всех собственников по коммунальной квартире, то вам необходимо сохранить квитанцию и в случае необходимости использовать её как доказательство. Если ваши попытки разыскать всех соседей не увенчались успехом, то обратитесь в паспортный стол и вам там обязательно помогут.

В итоге хотелось бы сказать, не теряйте надежды продать комнату в коммуналке, а действуйте по закону и тогда все права будут на вашей стороне.

Антон Борисов, из почты УЖ








Связанные темы и персоны

  • Изображение
  • Начинающий
  • 1 | 12.04.2014, 13:41 | Автор: ВВ421
    Публикации: 0 | Комментарии: 452 | Рейтинг: -10,2
Жил в 2-ух коммунальных квартирах в Уфе.Обе благополучно продавал,как целую квартиру,соседи никогда не были против.Тоже понимают соседи,что комнату продать труднее.



0