Рейтинг публикаций
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Декабрь 2022    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Фашист Клишас угрожает ...

Клишас допустил введение ограничений для россиян, уехавших из-за частичной ...
  5.12.2022   20752    0

Бадранов воюет с дивана, ...

Чиновник из Башкирии Азат Бадранов дал интервью телеканалу из зоны СВО, ...
  30.11.2022   15856    19

АУЕ-Уголовник решил ...

Основатель ЧВК «Вагнер» Пригожин обратился к владельцам крупных предприятий в ...
  30.11.2022   30318    1

Путинизм. 20 лет. Итоги ...

Президент России Владимир Путин сообщил матери, сын которой погиб в СВО на ...
  27.11.2022   40782    12

«Уфимский Журнал» ...

Военная цензура в России быстро перешла в новую фазу. От угрозы блокировки и ...
  20.10.2022   15025    402

Желаем отправиться к ...

Лидера ЛДПР Владимира Жириновского госпитализировали в Центральную клиническую ...
  10.02.2022   40837    53

Из этой страны лучше ...

Сотрудник представительства Башкирии попросил убежища в Великобритании после ...
  9.02.2022   16710    29

Как власти Башкирии ...

В Башкортостане активисты профсоюза "Действие" обратились в прокуратуру после ...
  8.02.2022   18567    18

А не подавятся ли ...

Башкирский национальный политический центр разработал "проект государственного ...
  7.02.2022   36354    50

История Лилии Чанышевой ...

Экс-координатор Штаба Навального в Уфе (Штабы Навального признаны российскими ...
  4.02.2022   19783    108

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Декабрь 2022 (1)
Ноябрь 2022 (3)
Октябрь 2022 (1)
Февраль 2022 (8)
Январь 2022 (19)
Декабрь 2021 (24)

От коммунальной жизни вперед к светлому будущему

1



Каждый советский человек знает, что такое коммуналка не понаслышке. Ведь каждая советская семья начинала свою совместную жизнь с тесной комнаты в коммуналке, где по утрам очередь в ванную, а приготовление обеда происходило по расписанию.

От коммунальной жизни вперед к светлому будущему


К сожалению, коммунальные квартиры не пережиток прошлого, а вполне себе хорошо существуют и в современной России. Несомненно, жизнь в таких квартирах не сахар и как только у человека появляется возможность от неё избавиться, то все делают это без сожаления. Но продажа таких квартир это хлопотное дело и зачастую не получается продать с первого раза. Как же всё-таки позабыть о коммунальной жизни, как можно скорее и перебраться в отдельную квартиру?

Как известно, коммунальное недвижимое имущество отличается от других квартир тем, что оно является собственностью нескольких человек. Это и становиться основной загвоздкой при продаже комнаты в такой квартире. Чтобы сделка купли-продажи имела место, нужно получить на неё одобрение всех кто проживает в квартире. Только тогда вы сможете произвести продажу и передать другим владельцам свою долю в праве пользования общей собственностью.

Во-вторых, если вы решитесь, как то отгородиться от своих соседей то тут будет нужна вам перепланировка. Её осуществление невозможно без согласования с БТИ и конечно опять же с соседями. То есть любые ваши действия в квартире без согласования с кем-либо будут читаться грубым нарушением.

В Гражданском Кодексе нашей страны есть конкретный закон, определяющий порядок по которому осуществляется определение первоочередных прав покупки доли в общедолевой собственности. Это значит, что один из владельцев доли в коммуналке может продать свою часть, оповестив при этом за несколько месяцев всех остальных участников собственности. Возможно, стоит заинтересовать их предложением: купить ваше отчуждаемое имущество, тогда они полностью смогут управлять общей собственностью.

В случае если кто-то из жильцов пожелает приобрести вашу долю, то вы можете провести обычную сделку по купли - продаже недвижимого имущества с обязательной регистрацией в Росреестре. Ну а если желающих не один, а двое, то постарайтесь уладить это мирным путём. На крайний случай обратитесь в суд.

Обязательно данное другими владельцами согласие на продажу должно быть письменным, но только у тех, у кого часть общего имущества является приватизированной. Если же большая часть принадлежит муниципалитету, то и согласие нужно получать в жилищном комитете.

Как правило, отказ одного из владельцев от права преимущественного приобретения можно заключить в виде обычного письменного документа с подписями, так и заверить у нотариуса. Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, то согласие на сделку может быть получено от органов опеки и попечительства.

Часто комнаты в коммуналках сдаются в аренду, а сами собственники уезжают куда-нибудь на длительное время, а значит, получить согласие представляется невозможным. Да и не исключена возможность что они и вовсе откажутся что-либо подписывать. Поэтому будет лучше оправить письменное предложение о выкупе вашей квартиры с указанием рыночной цены.

Если в течение месяца не поступит ответа от всех собственников по коммунальной квартире, то вам необходимо сохранить квитанцию и в случае необходимости использовать её как доказательство. Если ваши попытки разыскать всех соседей не увенчались успехом, то обратитесь в паспортный стол и вам там обязательно помогут.

В итоге хотелось бы сказать, не теряйте надежды продать комнату в коммуналке, а действуйте по закону и тогда все права будут на вашей стороне.

Антон Борисов, из почты УЖ








Связанные темы и персоны