Рейтинг публикаций пользователей
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Август 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Криминальная Уфа. Наглый ...

25 ноября 1963 года ранее судимый гражданин Уфы Логинов, подозревая супругу в ...
  18.08.2017   810   51

Башкирия молодая: Как ...

Создание БАССР и ликвидация Уфимской губернии. Как это было? Часть 1. Татарстан ...
  17.08.2017   1800   228

Наполеон и Сталин ...

Иногда пишут: Наполеон пролил больше крови, чем Сталин, однако французы его ...
  16.08.2017   1132   62

Скандальный «Муслим-сити» ...

ДУМ РБ оспорит решение суда по спору с БФ «Урал» о проекте «Муслим-сити». ...
  16.08.2017   1431   13

Большой террор и ...

80 лет с начала Большого террора. Говорят, зачем об этом твердить вновь и ...
  16.08.2017   702   21

Снова насилие языком: ...

В школе сказали срочно подойти написать заявление на изучение родного языка. ...
  15.08.2017   2585   276

Хамитов запретил ...

Это заявление он сделал на традиционном августовском педсовете. Глава ...
  15.08.2017   1164   33

Хамитов: Удовольствие от ...

11 августа, глава Башкирии Рустэм Хамитов признался в интервью агентству ...
  15.08.2017   1355   30

Венедиктов о ...

О профессии, коллегах и «мрази» мы побеседовали с главным редактором ...
  15.08.2017   1121   11

Россияне начинают о ...

ВЦИОМ: Низкие зарплаты стали главной проблемой россиян. Почти четверть (24%) ...
  15.08.2017   2438   13

Темы и персоны
Архив публикаций
Август 2017 (72)
Июль 2017 (139)
Июнь 2017 (130)
Май 2017 (126)
Апрель 2017 (142)
Март 2017 (154)
Читаемое за неделю
Читаемое за месяц

От коммунальной жизни вперед к светлому будущему










1


Каждый советский человек знает, что такое коммуналка не понаслышке. Ведь каждая советская семья начинала свою совместную жизнь с тесной комнаты в коммуналке, где по утрам очередь в ванную, а приготовление обеда происходило по расписанию.

От коммунальной жизни вперед к светлому будущему


К сожалению, коммунальные квартиры не пережиток прошлого, а вполне себе хорошо существуют и в современной России. Несомненно, жизнь в таких квартирах не сахар и как только у человека появляется возможность от неё избавиться, то все делают это без сожаления. Но продажа таких квартир это хлопотное дело и зачастую не получается продать с первого раза. Как же всё-таки позабыть о коммунальной жизни, как можно скорее и перебраться в отдельную квартиру?

Как известно, коммунальное недвижимое имущество отличается от других квартир тем, что оно является собственностью нескольких человек. Это и становиться основной загвоздкой при продаже комнаты в такой квартире. Чтобы сделка купли-продажи имела место, нужно получить на неё одобрение всех кто проживает в квартире. Только тогда вы сможете произвести продажу и передать другим владельцам свою долю в праве пользования общей собственностью.

Во-вторых, если вы решитесь, как то отгородиться от своих соседей то тут будет нужна вам перепланировка. Её осуществление невозможно без согласования с БТИ и конечно опять же с соседями. То есть любые ваши действия в квартире без согласования с кем-либо будут читаться грубым нарушением.

В Гражданском Кодексе нашей страны есть конкретный закон, определяющий порядок по которому осуществляется определение первоочередных прав покупки доли в общедолевой собственности. Это значит, что один из владельцев доли в коммуналке может продать свою часть, оповестив при этом за несколько месяцев всех остальных участников собственности. Возможно, стоит заинтересовать их предложением: купить ваше отчуждаемое имущество, тогда они полностью смогут управлять общей собственностью.

В случае если кто-то из жильцов пожелает приобрести вашу долю, то вы можете провести обычную сделку по купли - продаже недвижимого имущества с обязательной регистрацией в Росреестре. Ну а если желающих не один, а двое, то постарайтесь уладить это мирным путём. На крайний случай обратитесь в суд.

Обязательно данное другими владельцами согласие на продажу должно быть письменным, но только у тех, у кого часть общего имущества является приватизированной. Если же большая часть принадлежит муниципалитету, то и согласие нужно получать в жилищном комитете.

Как правило, отказ одного из владельцев от права преимущественного приобретения можно заключить в виде обычного письменного документа с подписями, так и заверить у нотариуса. Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, то согласие на сделку может быть получено от органов опеки и попечительства.

Часто комнаты в коммуналках сдаются в аренду, а сами собственники уезжают куда-нибудь на длительное время, а значит, получить согласие представляется невозможным. Да и не исключена возможность что они и вовсе откажутся что-либо подписывать. Поэтому будет лучше оправить письменное предложение о выкупе вашей квартиры с указанием рыночной цены.

Если в течение месяца не поступит ответа от всех собственников по коммунальной квартире, то вам необходимо сохранить квитанцию и в случае необходимости использовать её как доказательство. Если ваши попытки разыскать всех соседей не увенчались успехом, то обратитесь в паспортный стол и вам там обязательно помогут.

В итоге хотелось бы сказать, не теряйте надежды продать комнату в коммуналке, а действуйте по закону и тогда все права будут на вашей стороне.

Антон Борисов, из почты УЖ




Связанные темы и персоны


  • Изображение
  • Начинающий
  • 1 | 12.04.2014, 13:41 | Автор: ВВ421
    Публикации: 0 | Комментарии: 430 | Рейтинг: -10,2
Жил в 2-ух коммунальных квартирах в Уфе.Обе благополучно продавал,как целую квартиру,соседи никогда не были против.Тоже понимают соседи,что комнату продать труднее.



0