Рейтинг публикаций пользователей
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Октябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Элла Памфилова ничего не ...

Вчера глава Центризбиркома РФ Элла Памфилова заявила, что никакое давление не ...
  18.10.2017   1338   43

Ялалов: Почему у нас в ...

Глава администрации Уфы задался вопросом о повышении качества образования в ...
  18.10.2017   2808   98

Хамитов предупредил о ...

Глава региона выступил на Российском энергетическом форуме в Уфе. В Уфе ...
  18.10.2017   712   32

На фуфло с пропагандой ...

Министерство образования республики подтвердило, что направляло рекомендации по ...
  18.10.2017   1195   45

Рустам Минниханов ...

16 октября Рустам Минниханов посетил татароязычную FM-радиостанцию в Казани — ...
  18.10.2017   1113   37

«Мы Татарстану отчасти ...

В этом году в митинге, посвященном Дню памяти павших при взятии Казани войсками ...
  17.10.2017   1667   68

Полмиллиона за репост ...

В Ленинском суде Уфы гособвинение потребовало назначить общественнику Сагиту ...
  17.10.2017   3570   36

Пиар за наш с вами счет, ...

Агентство по печати и средствам массовой информации Башкирии назначило на 7 ...
  17.10.2017   1607   51

«Суду вопросов не ...

Заместитель председателя Советского райсуда Уфы Флюза Фаизова в четверг ...
  16.10.2017   2165   34

Виктор Золотарев: ...

Алексей Навальный - уже победил. Навальный выжил до момента, когда у него есть ...
  16.10.2017   1921   121

Темы и персоны
Архив публикаций
Октябрь 2017 (53)
Сентябрь 2017 (108)
Август 2017 (114)
Июль 2017 (139)
Июнь 2017 (130)
Май 2017 (126)
Читаемое за неделю
Читаемое за месяц

Почему мы простые люди – должны ждать социальное жилье десятилетиями?










0


В Уфе цены падали, падают - и будут падать. Цены за 2009 год упали на 30%, и упадут еще, так как период инфляции прошел. И будут падать еще, так как есть такие понятия – покупательная способность и себестоимость жилья.

Почему мы простые люди – должны ждать социальное жилье десятилетиями?


Мало того цены были искусственно взвинчены самими продавцами. Продавцы выставляя на продажу квартиру свое жилье допустим в 1 миллион рублей и не желая оплачивать услуги агентств недвижимости, говорили им – продавайте – все что сверху «ваше», риэлторы накидывали за свои услуги 50-100 тысяч рублей. Через месяц уже другие продавцы – просили риэлторов сделать тоже самое. И в конце концов цены были настолько взвинчены, что на сегодня квартиры продают и покупают риэлторы сами у себя, занимаются простым обменов через куплю продажи, так как нет покупательной способности населения.

Покупательная способность – это, когда спрос и предложение на квартиры имеет равнозначный интерес. То есть продавцы согласны продать по определенной цене, а покупатели могут купить по предложенной цене. Цена на квартиру будет стоить, ровно столько насколько вы сторгуетесь в процессе торга, тут также, все как на базаре.

Простой пример: возьмем продуктовый рынок – продукты питания имеют определенный срок хранения, и если они не будут проданы за день или 2-3 дня, то их просто-напросто выкинуть, так как они испортятся – и цены на эти товары регулируются очень просто – методом торговли – утром цена одна, а после обеда уже другая. Также очень многие фрукты и овощи имеют очень ограниченный период продаж – неделю или две.

Или, к примеру, вещевой рынок – тут уже спрос на одежду или обувь носит сезонный характер, что-то покупается или продается только летом или зимой, а если еще и прошла мода на какие-то вещи – то эти товары просто-напросто распродаются по себестоимости.

И продажа комнат или квартир практически ничем не отличается от продажи продуктов или вещей – единственное может понятия другие или цены. Цена на квартиру будет стоить, ровно столько насколько вы сторгуетесь в процессе торга, тут также, все как на базаре.

Недвижимость - это такой же товар, и здесь также есть свое качество дома или квартиры и мода на него. И люди сами также торгуются, продавая или покупая жилье. То есть на продажу продавец может выставить по любой цене, хоть 5 хоть 10 миллионов рублей, вся суть в том, что захотят ли купить это жилье по такой цене.

Классический пример с 1к.кв. - на сегодняшний день: в связи с прибавлением в семье детей, люди хотят продать однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную квартиру. На продажу выставили за 1.300.000 рублей. А на покупку начали присматривать – но цены то на двушку идут уже от 1.800.000 рублей. Казалось бы, есть материнский капитал в 300.000 рублей, но все равно нужно еще 200.000 рублей – которых нету. Брать кредиты нет смысла, так как переплата идет такая, сколько и занимаешь. В отличие от мировых процентных ставок в до 1%, у нас они 20%-30% и выше.

И тем не мене, казалось бы цены рыночные, все выставляют по таким же ценам, вроде бы все ходят к друг другу смотрят, но никто не хочет или не может покупать по таким ценам.

Некоторые, выставив на продажу, снимают её с продажи, точнее надеются, что наступят лучшие времена, что появиться клиент, которому нужна квартира в этом доме, в этом подъезде, и этот клиент будет готов заплатить эту цену. Но такие объявления висят годами, так их никто и не покупает.
Естественно каждый продавец хочет продать по максимуму свое жилье, но в конце концов после 2-3 месяцев рекламы, все начинают понимать, что желаемая цена нереальна и она начинает снижаться на 20%-30%.

Или же риэлторы предлагают клиенту искать покупателей на обмен, или людей у которых идет «цепочка продаж и покупки», которые готовы скинуть цену, если «в цепочке» согласны сделать тоже самое. И самое интересное, месяц другой поисков и такие схемы находятся. И вопрос оплат или переплат сам собой отпадает.

Теперь по себестоимости. Тут вообще интересные рассуждения идут от некоторых покупателей.

Никто не хочет покупать втридорога б/у недвижимость, которое морально устарело, которое без удобств, ремонт которых не оправдывает тех средств.

Очень многие квартиры стыдно назвать квартирами, больше подходят такие названия как скворечник, конура или помойка. Большинство подъездов вечно засраны и зассаны, без окон и дверей. И жители живут по принципу «дермо моя родина», или «я тут родилась – я тут умру».

Или например как говорят сами строители – зачем покупать втридорога б/у недвижимость, которое буквально через 5-10-20 лет пойдет под снос, 80% домов изживают свой срок, очень многие дома скоро начнут разваливаться сами по себе.

Некоторые строители приводят такие простые расчеты, можете сами проверить через поисковики: размеры кирпича в мм - 250х120х65, на 1 кубометр кладки расходуется - 404 кирпича и 0,25 раствора.

На 1 кв.м. кладки одинарного кирпича, в 1 кирпич (толщина кладки 25 см) Без учета растворных швов расходуется 128 шт. С учетом растворных швов 102 шт., в 1,5 кирпича (толщина кладки 38 см) =без 189шт=с 153шт, в 2 кирпича (толщина кладки 51 см) =без 256=с 204, в 2,5 кирпича (толщина кладки 64 см) =без 317=с 255шт.

Цена 1 кирпича 5,5 рубля, ну тут дальше и сами можете помножить и посчитать и рассчитать себестоимость квадратного метра жилья…

Ну и сами можете прикинуть насколько их аргументы интересны - не покупать б/у жилье, а лучше самим строить жилье.

Не зря же правительство обозначило максимальную цену на жилье в 30.000 рублей, хотя ее себестоимость в 5 раз ниже…

Или взять такой фактор как расположение квартиры или дома в Уфе, и где нибудь в Салавате Ишимбае Мелеузе, или в каком нибудь райцентре или деревне. Расходы на строительство дома везде одинаковые – цены на стройматериалы везде одинаковые. А вот продажные цены в деревне выставляют 300-500 тысяч рублей, в Мелеузе 600-900 тыс.руб., а в Уфе 1-1,5 миллиона рублей – ну разве это не абсурд...

Зачем покупать квадратный метр за 40-50-60 или 100.000 рублей, когда ему красная цена 10-15 тысяч рублей с учетом всех издержек, откатов и интересов. Вообще удивляюсь лохам, которые покупают в Уфе 10-15 квадратов за 700-900 тысяч рублей – вот придурки, да лучше в деревне постройте 2 дома и живите как настоящие башкиры.

Ведь не зря же на сегодняшний день новостройки стоят намного дешевле вторичного жилья, не зря же все новостройки уже начали распродавать свои квартиры по 17-20 тысяч за квадратный метр, потому что это реальная цена с трехсот процентной прибылью!!!

Так что мое мнение как покупателя – цены будут падать!!! Еще полгода – год – и те кто любят свои деньги – они их не будут тратить на переплаты – а будут считать себестоимость и расходы.

Зачем покупать дерьмо – не проще сказать строителям, чтобы строили больше качественное и дешевое жилье.

Если кто-то скажет что нет денег, сразу хочу спросить, куда чиновники Уфы ежемесячно тратят полмиллиарда рублей. Асфальт на проспекте Уфы скоро станет золотым, надо не надо одни и те же бордюры ежемесячно из года в год ремонтируют.

Вот себе чиновники коттеджи за 20-30 лямов строят, у некоторых их по нескольку штук и еще по 5-15 квартир, покупают себе джипы, каждый месяц по заграницам, детей своих обучают за рубежом, че бы не жить то на народный счет то, а ведь нам когда-то обещали – каждой семье к 2000 году по квартире. И где это все?

В Уфе более 340 тысяч квартироплательщиков жилья, каждая семья платит квартплату как минимум 1500 рублей. (340.000х1.500=510.000.000)
Себестоимость строительства 5-и этажки =25 миллионов, а 9-этажки =50-60 миллионов рублей, и причем в послевоенные годы по плану на строительство дома уходило всего 27 дней, а иначе тюрьма и Колыма.

Но на сегодняшний день, когда все есть, я просто понять не могу – почему мы простые люди – должны ждать социальное жилье десятилетиями?

Почему мы должны работать и зарабатывать десятилетиями?

Или почему мы граждане своей страны, должны покупать свою же землю?

У нас что Россия только для чиновников олигархов и банкиров и их детей?

Почему мы поколение наших ветеранов, отстоявших нашу Родину от фашизма, живем хуже чем фашисты?

Из почты редакции портала




Связанные темы и персоны


  • Изображение
  • Участник
  • 1 | 21.05.2010, 10:21 | Автор: Весельчак У
    Публикации: 0 | Комментарии: 759 | Рейтинг: +37,3
Обратите внимание на один вроде бы парадокс: страна наша самая большая по территории, а места для строительства хрен где найдешь.
Та же Уфимская губерния в нынешнем виде обретается на площади в 143 тыс. кв км. Страны с примерно такой же величиной территории: Непал, Таджикистан, Бангладеш. Вот написал и сижу, репу чешу. В невеселом списке оказалась губерния, надо как-то из такого положения выбираться.



1

  • Изображение
  • Гость
  • 2 | 21.05.2010, 10:36 | Автор: Не зарегистрирован
    Публикации: 0 | Комментарии: 0 | Рейтинг: 0
постройте 2 дома в деревне и живите, как настоящие башкиры - вот это да! А мы как ненастоящие живем ? Игрушечные? А может не все хотят быть башкирами? Странные выражения а у автора статьи, но насчет уфимских цен возразить нечего, цены запредельные. Но и дома строить не всем ведь необходимо - у кого семьи нет, у кого сил содержать дом, у пожилых, больных и т.п. Так что городское жилье необходимо.



0

  • Изображение
  • Гость
  • 3 | 21.05.2010, 11:09 | Автор: Не зарегистрирован
    Публикации: 0 | Комментарии: 0 | Рейтинг: 0
меньше надо с сибаев, кугарчей, учалов приезжать со сворой родни, тогда и проблем с жильем не будет. Земляк, погляди, кто живет рядом, кто недавно получил жилье, порой бесплатно? Все строго с этих районов.



0

  • Изображение
  • Гость
  • 4 | 14.09.2010, 11:23 | Автор: Не зарегистрирован
    Публикации: 0 | Комментарии: 0 | Рейтинг: 0
Видите ли никто им не дает социальное жилье.А нам кто дал, сами построились на всем экономя , и детей на ноги поставили, и не канючим что у нас крыша протекла , штукатурка отвалилась,РАБОТАЙТЕ И СТРОЙТЕСЬ САМИ, НЕ НАДО ПОПРОШАЙНИЧАТЬ.



0

  • Изображение
  • Гость
  • 5 | 03.12.2010, 11:08 | Автор: Не зарегистрирован
    Публикации: 0 | Комментарии: 0 | Рейтинг: 0
Построились, наверное, в советское время...



0

  • Изображение
  • Гость
Мертвый голодному не товарищ.
Всю ночь поднимается медленно в гору, а утром проснешься - опять с ноготок.
Юниксов развелось - виндузе упасть некуда...
Не имей сто рублей, а имей сто баксов!
Дареному коню зубы не вышибают.
Сколько волка не корми, а запить дай!
А она так классно делает импичмент.
Искусство требует жертв, и с каждым днем их становится все больше.
Не ***, да задорно!
Доверяй, но проверяйся!
Пионерка - всем ребятам примерка!
В гостях хорошо, а дом снесли.
Тяжело в лечении, легко в гробу.
Долг нагишом платят.
Восток - дело тонкое, а где тонко там и рвётся!
Пришел, увидел и ушел…
Хороший татарин всегда к обеду.
Челюсть не воробей - вылетит, не поймаешь!
Только на ОРТ, полуфиналы, Пушкин - Дантес, Лермонтов - Мартынов.
Не имей сто друзей, а имей всех врагов!
Любишь валяться - люби и дурочку валять...
Домой и дорога трезвее.
Где совок, там и мусор.
Дорогая, ты увидишь, он бескрайний, я тебе его дарю.
От любви до ненависти один акт.
Нечего на зеркало пенять, коли к нему задом стоишь.
И волки сыты, и овцы целки.
В темноте да не в обиде
Чем больше в армии дубов, тем крепче наша оборона.
Через дерьмо брода нет.
Старый глюк - лучше новых двух!
Хьюлетт Паккарду глаз не выклюет.
Как отвратительно в России по утрам.
Учиться, учиться и учиться - три вещи несовместные!
В человеке все должно быть! (патологоанатом).
Кто рано встает, с тем бог поддает.
Производятел...
Чем длиннее ноги - тем короче ночи.
Не уверен - не тормози!
Мужчины - Женитесь, Женщины – Мужайтесь.
Нет DOOMa без огня.
Не тяни резину за хвост в долгий ящик.
Чем дальше в лес, тем гуще партизаны.
Не плюй в колодец - у ГринПиса длинные руки!
Плох тот солдат, который упал и не отжался.
Есть ещё шары в шароварах!
*** - железо, пока горячий.
Рожденный строить не пить не может.
Лучше гор могут быть только горцы.
Насильно милую не будешь.

спонсор поста - Логивница икариам



0