«Случаев, когда жильцы сообща получают доход от общедомового имущества достаточно много. Например, в Волгограде собственники сдавали в аренду помещения в цокольном этаже.
Поскольку дом удачно расположен в центре, денег хватило, чтобы оплачивать ЖКХ для всего дома, и даже провести за собственные средства капремонт».
Что принадлежит жильцам
Согласно закону, в собственности жильцов находятся не только их квартиры, но и общедомовое имущество.
Как пояснил Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль», сюда относятся весь дом с коммуникациями и прилегающая территория.
«Список довольно большой. Жильцы имеют равные права на все имущество дома: лестницы, лифты, коридоры, чердаки и подвалы, общественные помещения (в некоторых домах заложено пространство под секции, клубы жильцов, заседания и т.п.). Крыши, забор которым обнесен дом, внутридомовые инженерные системы. В случае если проведено межевание так же им принадлежит земельный участок. Они могут установить забор и оформить двор по собственному усмотрению. Например, сделать площадку для отдыха и никого туда не пускать, или наоборот сдать территорию в аренду коммерческому предприятию», — перечисляет эксперт.
Все решения, заставляющие общую собственность работать на жильцов, принимают на общедомовом собрании, причем должны проголосовать не менее 2/3 собственников.
Предела для предпринимательского простора практически нет: дом и прилегающие территории можно заставить приносить деньги любым разрешенным законом способом.
Прибыль можно отправить на благоустройство дома, оплату коммунальных услуг или капремонта. Куда пойдут деньги, утверждается также на общем собрании.
Прибыльней всего сдавать помещения в аренду. Магазины, офисы и даже рестораны активно открываются в подвалах и нежилых помещениях.
Также можно сдать в аренду и землю во дворе, например, под летнее кафе или овощную палатку.
Еще одна статья дохода — реклама. Здесь разброс цен довольно велик. Это могут быть как огромные рекламные баннеры, панели с видеорекламой, так и небольшие объявления, которые размещаются в подъезде или лифте. Повесить небольшое объявление в подъезде в среднем стоит около 900 рублей в месяц, цены на размещение огромных конструкции на фасаде могут достигать нескольких миллионов.
Следует помнить, что любая реклама может размещаться только с согласия жильцов.
В регионах можно увидеть, как дома полностью завешаны рекламой, будто дорожные столбы. Явно это делается в обход жильцов.
Если жильцы сплочены и знают свои права, они смогут получать дополнительный доход. В противном случае велики шансы, что доход утекает в чужие карманы — обычно сотрудников управляющей компании или руководителей ТСЖ.
Внимательно посмотрите на свой дом.
Газета.Ru
Оригинал публикации
Как заработать, правильно используя общедомовое имущество
Раздел: Общество | Комментарии: 19