Календарь новостей
«    Август 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Лучшие комментарии
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Уфу переделают в ...

Вместо Республиканского историко-культурного музея деревянного зодчества в Уфе ...
  22.08.2019   29196    55

20 миллионов за такую ...

Палата обратилась в Арбитражный суд РБ с иском о защите чести, достоинства и ...
  22.08.2019   19325    6

Обнищание ударными ...

Конкретная сумма финансовой поддержки не уточняется. Замглавы комитета Госдумы ...
  22.08.2019   40619    14

Старая, надоевшая байка ...

Владимир Путин: Россия уважает права человека и соблюдает права своих граждан. ...
  22.08.2019   24901    14

Веселые пляски ...

Национальная организация "Башкорт" сегодня обратилась к избирателям республики ...
  21.08.2019   32162    103

Хоспис: Мутный фонд с ...

В распоряжении «Эха» оказалась письмо, направленное одним из местных ...
  21.08.2019   39725    12

Звук из батискафа ...

Владимир Путин: По поводу беспорядков в Москве. Все это связано с электоральным ...
  21.08.2019   19792    14

Этот господин уплатит за ...

Активисты штаба опубликовали в соцсетях фотографии заявлений, которые ...
  20.08.2019   14863    104

Религия - новый бизнес. ...

В интернет-газете «Реальное время» опубликовали данные о имамах и священниках ...
  20.08.2019   35942    28

Заработал палкой на ...

Прокуратура Ленинского района Уфы утвердила обвинительное заключение по ...
  20.08.2019   33880    24

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Август 2019 (97)
Июль 2019 (109)
Июнь 2019 (92)
Май 2019 (72)
Апрель 2019 (92)
Март 2019 (104)


Хотите купить квартиру? Будьте предельно бдительны!

  • Опубликовано: Крот | 12.01.2013
    Раздел: Общество | Просмотры: 32924 | Комментарии: 7
0


Эта статья повествует о предположительно недобросовестных действиях участников рынка недвижимости в отношении граждан, желающий приобрести жилье.

Хотите купить квартиру? Будьте предельно бдительны!


Сегодня, к сожалению, уже никого не удивишь рассказами о мошенничестве и недобросовестных действиях на рынке недвижимости. Самые изощренные схемы обмана реализуются как на рынке первичного, так и вторичного жилья. Печально известные микрорайон «Солнечный» и жилой комплекс «Седьмое небо» - далеко не полный перечень объектов, оставивших своих покупателей «у разбитого корыта».

Как показывает практика, даже репутация надежного застройщика – это не гарантия от недобросовестных действий в Ваш адрес.

Очередной случай, оставивший покупателей и без денег, и без той самой квартиры произошел в Уфе. От рядового банального мошенничества этот случай отличается участием в этой истории крупнейшего застройщика г.Уфы - ОАО «Строитель», возглавляемого Пашковским Марком Беровичем.

Указанная компания обладает репутацией надежного и добросовестного застройщика, успешно построившего и продавшего большое количество домов в микрорайоне «ИНОРС». Это обстоятельство не может не вызывать доверия у граждан, желающих приобрести недвижимость с участием этой компании.

Можно ли доверять репутации? Судите сами.

ОАО «Строитель» продает квартиры в жилом доме по адресу: г.Уфа, ул.Пушкина, д.120, которые не принадлежат этому юридическому лицу на праве собственности. Что это значит? Все разрешительные документы на строительство, конечно же, имеются. Однако оформлены они на другое лицо.

Также есть соглашение между этими двумя лицами о том, что часть квартир переходит в распоряжение ОАО «Строитель» за оказанные услуги.

Указанные разрешительные документы не зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ, а поэтому гражданин, заплатив свои собственные деньги за долгожданное жилье, должен будет обратиться в суд за признанием своего права собственности на эту квартиру.

При этом в ОАО «Строитель» не очень, кстати, любезно, Вам объяснят, что все квартиры в этом доме были оформлены через суд, и что, Вы, дескать, зря возмущаетесь, никаких проблем никогда не возникает.

Так и объяснили гражданам: «Не волнуйтесь, все через суд оформите!». Однако сделка заключается не напрямую с ОАО «Строитель», а через посредника - Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская Финансовая Строительная Компания», возглавляемую Казаченко Вадимом Алексеевичем (номинальный директор) и фактически управляемую Пикаловым Сергеем Анатольевичем. Указанное Общество, якобы, является подрядчиком и поставщиком стройматериалов в ОАО «Строитель» и на момент заключения договора с гражданами уже произвело поставку материала за приобретаемую квартиру, об этом так и было указано в Договоре уступки прав требования.

Не заподозрив подвоха, доверчивые граждане оплатили денежные средства в счет оплаты за квартиру на счет ООО «Поволжская Финансовая Строительная Компания», предварительно продав свое жилье.

Юридическая составляющая такова, что Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗ (ст.3) напрямую запрещает заключать подобные Договора с гражданами, так как это ставит их в очень рискованное положение и не гарантирует получение жилья.

По истечении месяца с момента заключения Договора ОАО «Строитель» сообщил гражданам, что подрядчик, ООО «Поволжская Финансовая Строительная Компания» никаких расчетов и поставок не производило, поэтому все договорные отношения о передаче квартиры, расторгаются.

В данном случае, чисто юридически, у граждан возникло лишь право требовать свои деньги обратно, поскольку, ООО «Поволжская Финансовая Строительная Компания» не приобрело никакого права на квартиру и не могло переуступать его третьим лицам. При такой ситуации, права претендовать на квартиру граждане не имеют.

В настоящий момент денежные средства на счетах ООО «Поволжская Финансовая Строительная Компания» отсутствуют, уставный капитал минимальный. Поэтому возможности реально взыскать денежные средства в гражданско-правовом порядке не имеется.

Уважаемый и добросовестный застройщик, пользуясь своей юридической неуязвимостью в данной ситуации, полностью устраняется от возникшего конфликта, предоставив решение проблемы самим пострадавшим гражданам, несмотря на многократные попытки пострадавших решить эту проблему мирным путем.

Зачем нужно было застройщику заключение сомнительной сделки с непроверенным и недобросовестным подрядчиком? Был ли это умысел на причинение значительного материального ущерба гражданам или просто безразличное отношение к судьбе людей?
Делайте выводы сами, господа!

В результате, постадавшие были вынуждены обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту совершения мошеннических действий. В настоящий момент правоохранительными органами проводится доследственная проверка. В ходе проведения доследственной проверки было выявлено, что ООО «Поволжская Финансовая Строительная Компания» направила денежные средства граждан, перечисленные в счет оплаты за квартиру, на покрытие своих долгов.








Связанные темы и персоны

  • Изображение
  • Эксперт
  • 1 | 12.01.2013, 13:30 | Автор: Вдумчивый
    Публикации: 192 | Комментарии: 38659 | Рейтинг: +6475,6
Не пройдёт и 20 годов, как этот вопрос органы окончательно решат по интересу заинтересованной стороны. Ничего личного, только бизнес.



0

  • Изображение
  • Участник
  • 2 | 12.01.2013, 13:32 | Автор: tauras
    Публикации: 0 | Комментарии: 85 | Рейтинг: +4,5
Можно изучить также метод продаж квартир ООО "Стан Д Арт". Это общество на участках под индивидуальное строительство по ул. Пугачева построило треэтажки + два этажа мансарды.Учредителями являются Куйдин Александр и Султанов Альберт Миниянович.



0

  • Изображение
  • Участник
  • 3 | 12.01.2013, 17:26 | Автор: Суббота
    Публикации: 4 | Комментарии: 307 | Рейтинг: +31,8
Не слишком тяжело достались деньги доверчивым квартиропокупателям. Вот и ведутся на дешевизну.



0

  • Изображение
  • Участник
  • 4 | 12.01.2013, 18:10 | Автор: Гаврила
    Публикации: 65 | Комментарии: 6551 | Рейтинг: -570
На горбом заработанные, в наше время квартиру купить в Уфе весьма проблематично,нет есть отдельные пахари,но...в основном квартиры покупают те,у кого где то булькает потаённый неиссякаемый денежный родничок...
У нас в деревне новые дома поставили Митрий-самогонщик, Манька Косая-резиновый спирт и Фёдор-лесничий...



0

  • Изображение
  • Участник
  • 5 | 12.01.2013, 18:14 | Автор: Суббота
    Публикации: 4 | Комментарии: 307 | Рейтинг: +31,8
4 А что же Ануфрий-глава сельсовета и Гаврила-пасечник?



0

  • Изображение
  • Участник
  • 6 | 12.01.2013, 18:44 | Автор: Гаврила
    Публикации: 65 | Комментарии: 6551 | Рейтинг: -570
Суббота, Ануфрий он зур начальник ,он в Магнитке квартиру купил,всё по рангам,так сказать по ранжиру-глава района(старый ) тот и дом построил себе и квартирку сыну,но уже в Уфе.



0

  • Изображение
  • Участник
  • 7 | 12.01.2013, 18:46 | Автор: Гаврила
    Публикации: 65 | Комментарии: 6551 | Рейтинг: -570
Да ,про Гаврилу-пасечника забыл... не...тот не воррует.



0