Покупка квартиры. Как оптимизировать затраты?

Понятно, что любой покупатель, который захотел стать обладателей какой-либо новой вещи, в основном сразу же задумывается о нескольких вещах. В первую очередь речь все, конечно, стараются найти дешевый и надежный вариант. С остальным, как многим кажется, можно разобраться самостоятельно. Давайте же попробуем более детально разобраться в этих вопросах.



Вполне объяснимое желание сэкономить при покупке недвижимости может обернуться неприятными последствиями. Не будем останавливаться на конкретных примерах, чтобы совсем не разувериться в возможности сэкономить на сделках с недвижимостью.

У неопытного покупателя, как и у неопытного продавца недвижимости, очень часто возникает мнение, согласно которому все риэлторы и агентства недвижимости существуют с одной единственной целью – увеличить стоимость объекта, а купить или продать недвижимость можно намного дешевле. Но так ли это на самом деле? Наценка агентств недвижимости составляет не более 10% на самые дорогие объекты, а работа, которая скрывается за этой суммой, совсем не так проста, как может показаться на первый взгляд. Справиться в ограниченные сроки с тем объемом бумажной работы, с которой имеют дело специалисты, под силу далеко не каждому.

Также нужно особо отметить, что для выгодной покупки загородной недвижимости необходимо обладать немалым опытом и разносторонними знаниями. А это под силу только специалистам высокого класса.

Чем же определяется стоимость загородной недвижимости?

На стоимость недвижимости могут оказывать влияние сразу несколько факторов. Одну из главных ролей играет стоимость земельного участка. В одном и том же населенном пункте стоимость участков может различаться в разы, а то и в десятки раз. Если речь идет о земельном участке, расположенном в городской черте или в непосредственной близости от центра города, ценник, скорее всего, будет достаточно высоким. Если здесь какой-нибудь объективный критерий? Решающую роль в этом вопросе может сыграть профессионализм и опытность агента по недвижимости.

Существует множество критериев, которые определяют стоимость земельного участка. Это и расположение, и инфраструктура, и обустроенность участка, и близость к водоемам.

Загородный дом

Для домов, построенных по индивидуальному проекту, невозможно повторения сюжета фильма «С легким паром». Одинаковых домов, которые строились по себя, просто не существует. Важно знать об основных отличиях загородного дома и городских квартир.

Прежде всего, неопытному покупателю предстоит столкнуться со следующей проблемой: в большинстве загородных домов комнаты имеют не очень большую площадь. Желательно заранее подготовиться к этому факту психологически. Технологии строительства загородных домов во многом отличаются от строительства многоквартирных домов.

И снова вернемся к вопросу стоимости. Здесь критериев ничуть не меньше, чем в случае с земельным участком. Первую очередь следует принять во внимание год постройки, материалы, из которых построен дом, состояние стен, крыши и фундамента, наружную и внутреннюю отделку дома, расположение относительно соседних построек и т.д.

Дополнительные сооружения

Ценность приобретаемого объекта зачастую сильно зависит от наличия и функциональности дополнительных построек. Увеличить стоимость может наличие сарая, бани, гаража, туалета или гостевого домика. Не менее важную роль играют и будущие соседи. Мало кто сегодня захочет жить вдали от людей. Но и непосредственная близость к соседним домам тоже никого не обрадует. Как всегда лучше выбрать золотую середину.

Вадим Подбельский, из почты Уфимского Журнала

Уфа, РБ, Башкирия, Башкортостан