Рейтинг публикаций
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Май 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Сам уже в окопе, старый ...

Спикера Курултая Башкирии возмутило отсутствие очередей из желающих пойти на ...
  29.03.2023   41344    3123

Зря карлик ползал на ...

Главные заявления Владимира Путина и Си Цзиньпина по итогам переговоров в ...
  21.03.2023   12864    73

Военный преступник. ...

Международный уголовный суд (МУС), расположенный в Гааге, выдал ордер на арест ...
  17.03.2023   16490    69

Молодежь в гробу видала ...

Глава ВЦИОМ пожаловался, что новое поколение российской молодёжи ставит личное ...
  16.03.2023   20625    32

Пыня пошутил над холопами ...

Путин призвал судей защищать права и свободы россиян. Путин назвал эффективную ...
  14.02.2023   37849    273

Борьба дерьма с мочой ...

Сообщают о неком циркулярном письме министерства обороны, которое предложило ...
  12.02.2023   33138    22

Ублюдочный путинизм в ...

Министерство юстиции России включило в реестр иностранных агентов певицу ...
  11.02.2023   13302    33

Фильм о преступлениях ...

В декабре 2003 года в Башкирии совпали выборы в Госдуму и выборы президента ...
  15.01.2023   36107    252

Утилизация холопов, ...

Путин назвал положительной динамику военной спецоперации на Украине. Президент ...
  15.01.2023   21098    8

Подох этот, подохнет и ...

Сегодня, 11 января, так и не дожив до суда, скончался Муртаза Рахимов. Ему было ...
  12.01.2023   31436    80

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Март 2023 (4)
Февраль 2023 (3)
Январь 2023 (5)
Декабрь 2022 (4)
Ноябрь 2022 (3)
Октябрь 2022 (1)

Ипотека и ее основные нюансы

0



Данная статья посвящается людям, вступившим в ипотеку. Вы уже в курсе, что ипотечный кредит включает три главных составляющих: возвратность, срочность и платность.

Ипотека и ее основные нюансы


Под возвратностью понимается, собственно, возврат заемных средств. Под срочностью - внесение платежей в сроки согласно графику. Следует принимать во внимание, что на счете, предусмотренном для списания необходимой суммы денежных средств, деньги должны появляться заблаговременно во избежание начисления пени, штрафных санкций и ненужных звонков. Незначительная просрочка в несколько дней может быть поводом досрочно взыскать долг для банка.

Под платностью понимаются проценты, предусмотренные за пользование кредитом. Процентная ставка зависит, как правило, от заемщика и срока кредита. По статистике, люди, приобретающие недвижимость в ипотеку, делятся на 2 категории. Первая-это люди, которые стремятся свести к минимуму ежемесячные платежи за счет увеличения кредитного срока, чтобы не напрягаться с высокими, сковывающими семейный бюджет, выплатами. Вторая – те люди, которые стремятся побыстрее рассчитаться с ипотекой, поэтому берут ее на короткий срок под максимальный ежемесячный платеж.

Как правило, банки не пропускают заявки с платежами, превышающими половины семейного дохода, однако во время экономического роста некоторые банки шли на поводу у заемщиков, давая «добро» таким клиентам.

Вообще многим россиянам свойственно желание гасить долг досрочно, чтобы не переплачивать слишком много, в отличие, например, от американцев, которые «по уши» в кредитах.

Что касается досрочного погашения, то все определяется индивидуально банком и программой. В результате досрочного погашения срок кредита сокращается, если же клиент желает снизить сумму ежемесячных выплат, ему следует обсудить это с банком.

Кроме того, ипотечному потребителю необходимо вовремя оплачивать страховку, ведь просрочка такого платежа чревата расторжением страхового договора. Отсутствие договора страхования может повлечь за собой требование заемщика досрочно рассчитаться с ним.

Если же в семье по каким-либо причинам доход резко снижается, нужно правильно оценить ситуацию и решить, как выплачивать «ипотеку» далее. В случае, когда дефицит бюджета в семье кратковременный (до 3 месяцев), ситуация поправимая: можно воспользоваться семейными накоплениями, если таковые имеются или занять деньги. Если же семейный кризис носит затяжной характер, советуем не затягивать и обратиться в банк для проработки дальнейших действий. В 2008-2010гг. в период кризиса появились ранее не известные стандарты реструктуризации кредитов в банках. Самый простой способ в подобных случаях - увеличить срок кредитования и снизить тем самым платеж. Сегодня банки предлагают разные индивидуальные варианты реструктуризации.

Если у вас появляется возможность закрыть ипотечный кредит полностью, обратите внимание на некоторые нюансы. В одних банках договором предусматривается полное погашение, когда вам удобно, в других - только в дату, указанную для списания ежемесячных платежей. К примеру, вы готовы рассчитаться с кредитом 10 числа текущего месяца, однако график предусматривает датой списания 30-е число этого месяца, и, следовательно, вам придется ждать.

Еще один нюанс. Поскольку объект недвижимости является залогом, после расчета с банком нужно снять с него обременение. Для этого нужно обратиться к заемщику, заполнить заявление о то, что вы рассчитались с ипотекой и получить закладную. После этого смело идите в орган госрегистрации и меняйте свидетельство с зарегистрированным до этого обременением на новое, без обременения.

Вот только тогда вы становитесь полноценным собственником своего жилья.

Денис Фельдман, из почты Уфимского Журнала








Связанные темы и персоны