Календарь новостей
«    Ноябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30 
Лучшие комментарии
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
«Москва в шоколаде, ...

Политолог Дмитрий Михайличенко в эфире «Эха» обратил внимание, как ...
  28.11.2020   40669    10

Руслан Габбасов: Почему ...

Общественник Руслан Габбасов — о необходимости подготовки к следующей переписи ...
  27.11.2020   35212    88

Им можно все: Фальшивые ...

Кировский райсуд Уфы оправдал бывшего вице-премьера правительства Башкортостана ...
  26.11.2020   35268    19

Вертухаи возбудились на ...

В Башкортостане активистку судят за фото с плакатом в защиту Куштау. В ...
  26.11.2020   35111    7

Сергей Круль. Последняя ...

Узнав что Сергей плох, я позвонил, спросив чем могу помочь? - Можешь подъехать? ...
  25.11.2020   18322    37

Осталось начать кухонную ...

Начался бессрочный онлайн-пикет за прямые выборы мэра Уфы. В уфимском ...
  25.11.2020   34591    12

Осталось начать кухонную ...

Начался бессрочный онлайн-пикет за прямые выборы мэра Уфы. В уфимском ...
  25.11.2020   14582    4

Главред лживого ...

Главный редактор “Башинформа” пожаловался в прокуратуру на высказывания ...
  24.11.2020   36492    15

Хабиров: «У нас уроды!» ...

Глава Башкирии поручил разработать закон о конфискации машин у нетрезвых ...
  24.11.2020   21709    29

Будут курултаить из ...

Депутаты Курултая получили возможность отсутствовать на основной работе до ...
  23.11.2020   42262    59

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Ноябрь 2020 (52)
Октябрь 2020 (61)
Сентябрь 2020 (72)
Август 2020 (91)
Июль 2020 (77)
Июнь 2020 (108)


Ипотека и ее основные нюансы

0


Данная статья посвящается людям, вступившим в ипотеку. Вы уже в курсе, что ипотечный кредит включает три главных составляющих: возвратность, срочность и платность.

Ипотека и ее основные нюансы


Под возвратностью понимается, собственно, возврат заемных средств. Под срочностью - внесение платежей в сроки согласно графику. Следует принимать во внимание, что на счете, предусмотренном для списания необходимой суммы денежных средств, деньги должны появляться заблаговременно во избежание начисления пени, штрафных санкций и ненужных звонков. Незначительная просрочка в несколько дней может быть поводом досрочно взыскать долг для банка.

Под платностью понимаются проценты, предусмотренные за пользование кредитом. Процентная ставка зависит, как правило, от заемщика и срока кредита. По статистике, люди, приобретающие недвижимость в ипотеку, делятся на 2 категории. Первая-это люди, которые стремятся свести к минимуму ежемесячные платежи за счет увеличения кредитного срока, чтобы не напрягаться с высокими, сковывающими семейный бюджет, выплатами. Вторая – те люди, которые стремятся побыстрее рассчитаться с ипотекой, поэтому берут ее на короткий срок под максимальный ежемесячный платеж.

Как правило, банки не пропускают заявки с платежами, превышающими половины семейного дохода, однако во время экономического роста некоторые банки шли на поводу у заемщиков, давая «добро» таким клиентам.

Вообще многим россиянам свойственно желание гасить долг досрочно, чтобы не переплачивать слишком много, в отличие, например, от американцев, которые «по уши» в кредитах.

Что касается досрочного погашения, то все определяется индивидуально банком и программой. В результате досрочного погашения срок кредита сокращается, если же клиент желает снизить сумму ежемесячных выплат, ему следует обсудить это с банком.

Кроме того, ипотечному потребителю необходимо вовремя оплачивать страховку, ведь просрочка такого платежа чревата расторжением страхового договора. Отсутствие договора страхования может повлечь за собой требование заемщика досрочно рассчитаться с ним.

Если же в семье по каким-либо причинам доход резко снижается, нужно правильно оценить ситуацию и решить, как выплачивать «ипотеку» далее. В случае, когда дефицит бюджета в семье кратковременный (до 3 месяцев), ситуация поправимая: можно воспользоваться семейными накоплениями, если таковые имеются или занять деньги. Если же семейный кризис носит затяжной характер, советуем не затягивать и обратиться в банк для проработки дальнейших действий. В 2008-2010гг. в период кризиса появились ранее не известные стандарты реструктуризации кредитов в банках. Самый простой способ в подобных случаях - увеличить срок кредитования и снизить тем самым платеж. Сегодня банки предлагают разные индивидуальные варианты реструктуризации.

Если у вас появляется возможность закрыть ипотечный кредит полностью, обратите внимание на некоторые нюансы. В одних банках договором предусматривается полное погашение, когда вам удобно, в других - только в дату, указанную для списания ежемесячных платежей. К примеру, вы готовы рассчитаться с кредитом 10 числа текущего месяца, однако график предусматривает датой списания 30-е число этого месяца, и, следовательно, вам придется ждать.

Еще один нюанс. Поскольку объект недвижимости является залогом, после расчета с банком нужно снять с него обременение. Для этого нужно обратиться к заемщику, заполнить заявление о то, что вы рассчитались с ипотекой и получить закладную. После этого смело идите в орган госрегистрации и меняйте свидетельство с зарегистрированным до этого обременением на новое, без обременения.

Вот только тогда вы становитесь полноценным собственником своего жилья.

Денис Фельдман, из почты Уфимского Журнала








Связанные темы и персоны