Календарь новостей
«    Май 2022    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
«Москвич» из говна и ...

Собянин анонсировал возрождение производства «Москвичей». ...
  16.05.2022   18714    32

Когда пойдут самовары ...

Великая Победа досталась СССР ценой миллионов искалеченных судеб — причём ...
  9.05.2022   31332    303

Гадкие пропагандоны под ...

ФСБ: Задержанные за покушение на Соловьева планировали убить Киселева, Симоньян ...
  26.04.2022   32367    510

Лживый патриотизм по ...

Уже традиционно в Уфе 9 Мая пройдет шествие «Бессмертный полк». В этом году ...
  18.04.2022   26038    166

«Москва» утонула ...

При буксировке крейсер «Москва», флагман Черноморского флота, потерял ...
  15.04.2022   30177    99

В кармане у гопника ...

Силуанов предупредил Запад о последствиях при попытке объявления дефолта. ...
  11.04.2022   34085    76

Воровской разлад: Всем ...

Турчак раскритиковал слова Пескова о «значительных потерях» России. ...
  8.04.2022   15930    23

Блочить YouTube кишка ...

Роскомнадзор ввел ограничения против Google. ...
  7.04.2022   13843    34

Валюту приравняли к ...

ФНС и МВД начали отслеживать куплю-продажу валюты «с рук». ...
  6.04.2022   24985    74

Готовы ли родители ...

«Не думали, что это коснется нас»: монолог матери из Башкирии, потерявшей сына ...
  21.03.2022   31367    678

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Май 2022 (2)
Апрель 2022 (7)
Март 2022 (6)
Февраль 2022 (8)
Январь 2022 (19)
Декабрь 2021 (24)

Ипотека и ее основные нюансы

0



Данная статья посвящается людям, вступившим в ипотеку. Вы уже в курсе, что ипотечный кредит включает три главных составляющих: возвратность, срочность и платность.

Ипотека и ее основные нюансы


Под возвратностью понимается, собственно, возврат заемных средств. Под срочностью - внесение платежей в сроки согласно графику. Следует принимать во внимание, что на счете, предусмотренном для списания необходимой суммы денежных средств, деньги должны появляться заблаговременно во избежание начисления пени, штрафных санкций и ненужных звонков. Незначительная просрочка в несколько дней может быть поводом досрочно взыскать долг для банка.

Под платностью понимаются проценты, предусмотренные за пользование кредитом. Процентная ставка зависит, как правило, от заемщика и срока кредита. По статистике, люди, приобретающие недвижимость в ипотеку, делятся на 2 категории. Первая-это люди, которые стремятся свести к минимуму ежемесячные платежи за счет увеличения кредитного срока, чтобы не напрягаться с высокими, сковывающими семейный бюджет, выплатами. Вторая – те люди, которые стремятся побыстрее рассчитаться с ипотекой, поэтому берут ее на короткий срок под максимальный ежемесячный платеж.

Как правило, банки не пропускают заявки с платежами, превышающими половины семейного дохода, однако во время экономического роста некоторые банки шли на поводу у заемщиков, давая «добро» таким клиентам.

Вообще многим россиянам свойственно желание гасить долг досрочно, чтобы не переплачивать слишком много, в отличие, например, от американцев, которые «по уши» в кредитах.

Что касается досрочного погашения, то все определяется индивидуально банком и программой. В результате досрочного погашения срок кредита сокращается, если же клиент желает снизить сумму ежемесячных выплат, ему следует обсудить это с банком.

Кроме того, ипотечному потребителю необходимо вовремя оплачивать страховку, ведь просрочка такого платежа чревата расторжением страхового договора. Отсутствие договора страхования может повлечь за собой требование заемщика досрочно рассчитаться с ним.

Если же в семье по каким-либо причинам доход резко снижается, нужно правильно оценить ситуацию и решить, как выплачивать «ипотеку» далее. В случае, когда дефицит бюджета в семье кратковременный (до 3 месяцев), ситуация поправимая: можно воспользоваться семейными накоплениями, если таковые имеются или занять деньги. Если же семейный кризис носит затяжной характер, советуем не затягивать и обратиться в банк для проработки дальнейших действий. В 2008-2010гг. в период кризиса появились ранее не известные стандарты реструктуризации кредитов в банках. Самый простой способ в подобных случаях - увеличить срок кредитования и снизить тем самым платеж. Сегодня банки предлагают разные индивидуальные варианты реструктуризации.

Если у вас появляется возможность закрыть ипотечный кредит полностью, обратите внимание на некоторые нюансы. В одних банках договором предусматривается полное погашение, когда вам удобно, в других - только в дату, указанную для списания ежемесячных платежей. К примеру, вы готовы рассчитаться с кредитом 10 числа текущего месяца, однако график предусматривает датой списания 30-е число этого месяца, и, следовательно, вам придется ждать.

Еще один нюанс. Поскольку объект недвижимости является залогом, после расчета с банком нужно снять с него обременение. Для этого нужно обратиться к заемщику, заполнить заявление о то, что вы рассчитались с ипотекой и получить закладную. После этого смело идите в орган госрегистрации и меняйте свидетельство с зарегистрированным до этого обременением на новое, без обременения.

Вот только тогда вы становитесь полноценным собственником своего жилья.

Денис Фельдман, из почты Уфимского Журнала








Связанные темы и персоны

Информация
 
Посетители, находящиеся в группе Гость, не могут оставлять комментарии к данной публикации.