Календарь новостей
«    Июнь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 
Лучшие комментарии
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Вор-кукушка хвалит петуха ...

Секретарь генсовета «Единой России» посетил Уфу. Он объяснил 5-е место Башкирии ...
  11.06.2021   37174    12

Клейма поставить негде: ...

"Вела активную деятельность по дискредитации органов власти и ...
  11.06.2021   21478    6

Престарелые гебисты ...

Айдар Губайдулин: Почитайте Патрушева – поразительная картина мира, ...
  11.06.2021   25200    42

Невыборы от партии ...

Азамат Саитов о выборах в Башкирии: «Электорату должно быть фиолетово». ...
  10.06.2021   19603    6

Свистопляски для нищих ...

Власти Башкирии потратят на авиаперелеты участников Всемирной фольклориады 56 ...
  10.06.2021   12026    9

Антинародных ...

С 1-го июля в Башкирии вырастут тарифы на коммунальные услуги. Член профильного ...
  9.06.2021   21278    12

Мурзик и Шома продолжают ...

Активист предполагает, что к публикациям на канале могут иметь отношение бывший ...
  9.06.2021   37332    5

До такого не опускался ...

Известный чекмагушевский активист, защитник Куштау Руслан Нуртдинов сообщил, ...
  9.06.2021   32529    12

Страна без выборов, ...

Доктор социологических наук Арсен Нуриджанов считает, что предстоящие выборы в ...
  8.06.2021   42269    71

Бесполезный мент по ...

Ильнар Гарифуллин: Еще вчера имея личного водителя, кабинет, регалии и ...
  8.06.2021   25186    3

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Июнь 2021 (24)
Май 2021 (43)
Апрель 2021 (65)
Март 2021 (51)
Февраль 2021 (52)
Январь 2021 (42)




Ипотека и ее основные нюансы

0


Данная статья посвящается людям, вступившим в ипотеку. Вы уже в курсе, что ипотечный кредит включает три главных составляющих: возвратность, срочность и платность.

Ипотека и ее основные нюансы


Под возвратностью понимается, собственно, возврат заемных средств. Под срочностью - внесение платежей в сроки согласно графику. Следует принимать во внимание, что на счете, предусмотренном для списания необходимой суммы денежных средств, деньги должны появляться заблаговременно во избежание начисления пени, штрафных санкций и ненужных звонков. Незначительная просрочка в несколько дней может быть поводом досрочно взыскать долг для банка.

Под платностью понимаются проценты, предусмотренные за пользование кредитом. Процентная ставка зависит, как правило, от заемщика и срока кредита. По статистике, люди, приобретающие недвижимость в ипотеку, делятся на 2 категории. Первая-это люди, которые стремятся свести к минимуму ежемесячные платежи за счет увеличения кредитного срока, чтобы не напрягаться с высокими, сковывающими семейный бюджет, выплатами. Вторая – те люди, которые стремятся побыстрее рассчитаться с ипотекой, поэтому берут ее на короткий срок под максимальный ежемесячный платеж.

Как правило, банки не пропускают заявки с платежами, превышающими половины семейного дохода, однако во время экономического роста некоторые банки шли на поводу у заемщиков, давая «добро» таким клиентам.

Вообще многим россиянам свойственно желание гасить долг досрочно, чтобы не переплачивать слишком много, в отличие, например, от американцев, которые «по уши» в кредитах.

Что касается досрочного погашения, то все определяется индивидуально банком и программой. В результате досрочного погашения срок кредита сокращается, если же клиент желает снизить сумму ежемесячных выплат, ему следует обсудить это с банком.

Кроме того, ипотечному потребителю необходимо вовремя оплачивать страховку, ведь просрочка такого платежа чревата расторжением страхового договора. Отсутствие договора страхования может повлечь за собой требование заемщика досрочно рассчитаться с ним.

Если же в семье по каким-либо причинам доход резко снижается, нужно правильно оценить ситуацию и решить, как выплачивать «ипотеку» далее. В случае, когда дефицит бюджета в семье кратковременный (до 3 месяцев), ситуация поправимая: можно воспользоваться семейными накоплениями, если таковые имеются или занять деньги. Если же семейный кризис носит затяжной характер, советуем не затягивать и обратиться в банк для проработки дальнейших действий. В 2008-2010гг. в период кризиса появились ранее не известные стандарты реструктуризации кредитов в банках. Самый простой способ в подобных случаях - увеличить срок кредитования и снизить тем самым платеж. Сегодня банки предлагают разные индивидуальные варианты реструктуризации.

Если у вас появляется возможность закрыть ипотечный кредит полностью, обратите внимание на некоторые нюансы. В одних банках договором предусматривается полное погашение, когда вам удобно, в других - только в дату, указанную для списания ежемесячных платежей. К примеру, вы готовы рассчитаться с кредитом 10 числа текущего месяца, однако график предусматривает датой списания 30-е число этого месяца, и, следовательно, вам придется ждать.

Еще один нюанс. Поскольку объект недвижимости является залогом, после расчета с банком нужно снять с него обременение. Для этого нужно обратиться к заемщику, заполнить заявление о то, что вы рассчитались с ипотекой и получить закладную. После этого смело идите в орган госрегистрации и меняйте свидетельство с зарегистрированным до этого обременением на новое, без обременения.

Вот только тогда вы становитесь полноценным собственником своего жилья.

Денис Фельдман, из почты Уфимского Журнала








Связанные темы и персоны