« Апрель 2024 » | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
29 | 30 |
- Сам уже в окопе, старый ...
Спикера Курултая Башкирии возмутило отсутствие очередей из желающих пойти на ...
29.03.2023 22749 3123
- Зря карлик ползал на ...
Главные заявления Владимира Путина и Си Цзиньпина по итогам переговоров в ...
21.03.2023 13888 73
- Военный преступник. ...
Международный уголовный суд (МУС), расположенный в Гааге, выдал ордер на арест ...
17.03.2023 19938 69
- Молодежь в гробу видала ...
Глава ВЦИОМ пожаловался, что новое поколение российской молодёжи ставит личное ...
16.03.2023 37975 32
- Пыня пошутил над холопами ...
Путин призвал судей защищать права и свободы россиян. Путин назвал эффективную ...
14.02.2023 22628 273
- Борьба дерьма с мочой ...
Сообщают о неком циркулярном письме министерства обороны, которое предложило ...
12.02.2023 18796 22
- Ублюдочный путинизм в ...
Министерство юстиции России включило в реестр иностранных агентов певицу ...
11.02.2023 33539 33
- Фильм о преступлениях ...
В декабре 2003 года в Башкирии совпали выборы в Госдуму и выборы президента ...
15.01.2023 27138 252
Под возвратностью понимается, собственно, возврат заемных средств. Под срочностью - внесение платежей в сроки согласно графику. Следует принимать во внимание, что на счете, предусмотренном для списания необходимой суммы денежных средств, деньги должны появляться заблаговременно во избежание начисления пени, штрафных санкций и ненужных звонков. Незначительная просрочка в несколько дней может быть поводом досрочно взыскать долг для банка.
Под платностью понимаются проценты, предусмотренные за пользование кредитом. Процентная ставка зависит, как правило, от заемщика и срока кредита. По статистике, люди, приобретающие недвижимость в ипотеку, делятся на 2 категории. Первая-это люди, которые стремятся свести к минимуму ежемесячные платежи за счет увеличения кредитного срока, чтобы не напрягаться с высокими, сковывающими семейный бюджет, выплатами. Вторая – те люди, которые стремятся побыстрее рассчитаться с ипотекой, поэтому берут ее на короткий срок под максимальный ежемесячный платеж.
Как правило, банки не пропускают заявки с платежами, превышающими половины семейного дохода, однако во время экономического роста некоторые банки шли на поводу у заемщиков, давая «добро» таким клиентам.
Вообще многим россиянам свойственно желание гасить долг досрочно, чтобы не переплачивать слишком много, в отличие, например, от американцев, которые «по уши» в кредитах.
Что касается досрочного погашения, то все определяется индивидуально банком и программой. В результате досрочного погашения срок кредита сокращается, если же клиент желает снизить сумму ежемесячных выплат, ему следует обсудить это с банком.
Кроме того, ипотечному потребителю необходимо вовремя оплачивать страховку, ведь просрочка такого платежа чревата расторжением страхового договора. Отсутствие договора страхования может повлечь за собой требование заемщика досрочно рассчитаться с ним.
Если же в семье по каким-либо причинам доход резко снижается, нужно правильно оценить ситуацию и решить, как выплачивать «ипотеку» далее. В случае, когда дефицит бюджета в семье кратковременный (до 3 месяцев), ситуация поправимая: можно воспользоваться семейными накоплениями, если таковые имеются или занять деньги. Если же семейный кризис носит затяжной характер, советуем не затягивать и обратиться в банк для проработки дальнейших действий. В 2008-2010гг. в период кризиса появились ранее не известные стандарты реструктуризации кредитов в банках. Самый простой способ в подобных случаях - увеличить срок кредитования и снизить тем самым платеж. Сегодня банки предлагают разные индивидуальные варианты реструктуризации.
Если у вас появляется возможность закрыть ипотечный кредит полностью, обратите внимание на некоторые нюансы. В одних банках договором предусматривается полное погашение, когда вам удобно, в других - только в дату, указанную для списания ежемесячных платежей. К примеру, вы готовы рассчитаться с кредитом 10 числа текущего месяца, однако график предусматривает датой списания 30-е число этого месяца, и, следовательно, вам придется ждать.
Еще один нюанс. Поскольку объект недвижимости является залогом, после расчета с банком нужно снять с него обременение. Для этого нужно обратиться к заемщику, заполнить заявление о то, что вы рассчитались с ипотекой и получить закладную. После этого смело идите в орган госрегистрации и меняйте свидетельство с зарегистрированным до этого обременением на новое, без обременения.
Вот только тогда вы становитесь полноценным собственником своего жилья.
Денис Фельдман, из почты Уфимского Журнала
Ипотека и ее основные нюансы
Раздел: Другое | Просмотры: 21346 | Комментарии: 0