Как продать жилье, на которое имеет права ребенок?

Ребенок считается таковыми до момента, пока ему не будет 18 лет. Законодательство налагает серьезные ограничения, связанные с имуществом ребенка, особенно это касается недвижимости. Необходимо пройти немало кабинетов, прежде чем будет дано разрешение на продажу квартиры или дома, в котором долю имеет ребенок. Покупатели и банки, кредитующие сделки, как правило, настороженно относятся к объектам, на которое может иметь права кто-то еще. Не следует забывать, что дети находятся под особой защитой государства.



Поэтому такая сделка должна проходить с обязательного разрешения органов опеки. Не имея на руках заключения, разрешающего сделку, можно даже не пытаться продать жилье.

В последнее время, правда, требования в этом отношении смягчились. И теперь органы опеки дают согласие только в случае наличия прав собственности у ребенка.

Определенные сложности возникают в случаях приватизации помещения. Когда ребенок вписан в приватизационное свидетельство, это значит, что он имеет все права на долю. И здесь не будет иметь значения место прописки ребенка, если он постоянно живет в этой квартире.

Перед обращением в органы опеки необходимо собрать целый перечень официальных бумаг:

- документы, подтверждающие личность участников соглашения

- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

- справка, выданная местным БТИ

- выписка из домовой книги.

Органы опеки соглашаются на сделку в случае получения ребенком взамен жилья, которое по свои характеристикам не хуже того, которое он имел раньше. Также ему должна быть обеспечена доля как собственнику в новой квартире или новом доме. Важно, чтобы изменения не привели к ухудшению условий проживания ребенка или не было уменьшено его имущество.

В случае проживания ребенка в помещении, в ситуации, когда он не имеет прав собственности, требуется только согласие родителей или опекуна. Согласие должно быть оформлено письменно. Если дети, приобрели статус, детей, оставшихся без родительской опеки, функции родителей выполняют органы опеки. Согласие опять же дается в случае уверенности сотрудников органов опеки, что дети не окажутся в худших условиях.

Интересно, что на практике родители не всегда могут договориться по этому вопросу и прийти к единому мнению.

В некоторых случаях дети оказываются в ситуации, родителей найти невозможно, родители не лишены при этом прав. В этой ситуации официально подтверждается отсутствие родительского надзора, в любом случае необходима официальная оценка условий жизни ребенка. Такие процедуры занимают длительное время.

Когда же разрешение органов опеки у продавцов на руках, остается еще один нюанс: необходимо выписать ребенка из квартиры. Здесь важно понимать, что просто так никто не даст этого сделать. Ребенок в отличие от взрослого должен быть сразу прописан в другом месте. Помещение, в которое будет прописан несовершеннолетний должно быть не хуже того места, из которого его выписали.

Проблемой остается то, что ребенок остается реально жить вместе, которое мало подходит для ребенка, хотя по документам его место проживания квартира или дом со всеми удобствами, не хуже места, где ребенок жил раньше. В органах опеки хорошо знакомы с этой проблемой и опытный инспектор может увидеть подвох, что чревато для родителей ребенка последствиями. Например, в случае ухудшения условий жизни несовершеннолетнего в суде может быть оспорена сделка по продаже квартиры или дома. Органы опеки редко занимаются такими вопросами, обычно такие дела обязательно проходят через прокуратуру, которая и занимается непосредственным представлением интересов.

Антон Борисов, из почты УЖ

Уфа, РБ, Башкирия, Башкортостан