Рейтинг публикаций пользователей
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Август 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Хамитов о долгах по ...

21 августа, в Уфе в Доме Республики глава Башкирии Рустэм Хамитов провел ...
  22.08.2017   438   20

Мэрия Уфы решила ...

Администрация города Уфы запустила интерактивную карту зон ответственности по ...
  22.08.2017   418   16

В Уфе состоялось первое ...

В Уфе состоялось первое заседание суда по иску инициативной группы к ...
  22.08.2017   382   7

Мертвая медицина ...

Медиакорсеть пообщалась с уфимскими пациентами и выяснила, почему люди ...
  22.08.2017   324   7

Владимир Милов: Реформа ...

Эфир программы «Персонально Ваш» радиостанции Эхо Москвы в Уфе. Темы: реформа ...
  22.08.2017   476   3

Поднимите мне шторки ...

20 октября 1986 года командир самолета Ту-134А Александр Клюев поспорил с ...
  22.08.2017   338   8

Изместьев просит ...

Бывший член Совета федерации от Башкирии, предприниматель Игорь Изместьев, ...
  21.08.2017   1859   22

Поборы и группы в 50 ...

Власти города многократно заявляли о том, что ликвидации очередей в детские ...
  21.08.2017   1131   12

Хамитов отчитал мэра ...

По словам Рустэма Хамитова регион вынужден «кормить завтраками» федеральный ...
  21.08.2017   908   10

«Лишь бы не было войны!» ...

Средняя зарплата в России — 36 476 рублей. Это официально. В действительности ...
  21.08.2017   887   17

Темы и персоны
Архив публикаций
Август 2017 (85)
Июль 2017 (139)
Июнь 2017 (130)
Май 2017 (126)
Апрель 2017 (142)
Март 2017 (154)
Читаемое за неделю
Читаемое за месяц

Как продать жилье, на которое имеет права ребенок?










0


Ребенок считается таковыми до момента, пока ему не будет 18 лет. Законодательство налагает серьезные ограничения, связанные с имуществом ребенка, особенно это касается недвижимости. Необходимо пройти немало кабинетов, прежде чем будет дано разрешение на продажу квартиры или дома, в котором долю имеет ребенок. Покупатели и банки, кредитующие сделки, как правило, настороженно относятся к объектам, на которое может иметь права кто-то еще. Не следует забывать, что дети находятся под особой защитой государства.

Как продать жилье, на которое имеет права ребенок?


Поэтому такая сделка должна проходить с обязательного разрешения органов опеки. Не имея на руках заключения, разрешающего сделку, можно даже не пытаться продать жилье.

В последнее время, правда, требования в этом отношении смягчились. И теперь органы опеки дают согласие только в случае наличия прав собственности у ребенка.

Определенные сложности возникают в случаях приватизации помещения. Когда ребенок вписан в приватизационное свидетельство, это значит, что он имеет все права на долю. И здесь не будет иметь значения место прописки ребенка, если он постоянно живет в этой квартире.

Перед обращением в органы опеки необходимо собрать целый перечень официальных бумаг:

- документы, подтверждающие личность участников соглашения

- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

- справка, выданная местным БТИ

- выписка из домовой книги.

Органы опеки соглашаются на сделку в случае получения ребенком взамен жилья, которое по свои характеристикам не хуже того, которое он имел раньше. Также ему должна быть обеспечена доля как собственнику в новой квартире или новом доме. Важно, чтобы изменения не привели к ухудшению условий проживания ребенка или не было уменьшено его имущество.

В случае проживания ребенка в помещении, в ситуации, когда он не имеет прав собственности, требуется только согласие родителей или опекуна. Согласие должно быть оформлено письменно. Если дети, приобрели статус, детей, оставшихся без родительской опеки, функции родителей выполняют органы опеки. Согласие опять же дается в случае уверенности сотрудников органов опеки, что дети не окажутся в худших условиях.

Интересно, что на практике родители не всегда могут договориться по этому вопросу и прийти к единому мнению.

В некоторых случаях дети оказываются в ситуации, родителей найти невозможно, родители не лишены при этом прав. В этой ситуации официально подтверждается отсутствие родительского надзора, в любом случае необходима официальная оценка условий жизни ребенка. Такие процедуры занимают длительное время.

Когда же разрешение органов опеки у продавцов на руках, остается еще один нюанс: необходимо выписать ребенка из квартиры. Здесь важно понимать, что просто так никто не даст этого сделать. Ребенок в отличие от взрослого должен быть сразу прописан в другом месте. Помещение, в которое будет прописан несовершеннолетний должно быть не хуже того места, из которого его выписали.

Проблемой остается то, что ребенок остается реально жить вместе, которое мало подходит для ребенка, хотя по документам его место проживания квартира или дом со всеми удобствами, не хуже места, где ребенок жил раньше. В органах опеки хорошо знакомы с этой проблемой и опытный инспектор может увидеть подвох, что чревато для родителей ребенка последствиями. Например, в случае ухудшения условий жизни несовершеннолетнего в суде может быть оспорена сделка по продаже квартиры или дома. Органы опеки редко занимаются такими вопросами, обычно такие дела обязательно проходят через прокуратуру, которая и занимается непосредственным представлением интересов.

Антон Борисов, из почты УЖ




Связанные темы и персоны