Рейтинг публикаций пользователей
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Апрель 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Когда других проблем ...

«Первая Республика». На фильм к 100-летию Башкирии потратят более девяти ...
  19.04.2018   835   134

Снова виноват интернет: ...

17-летнего девятиклассника, напавшего на школу в Стерлитамаке, обижали ...
  19.04.2018   539   31

Венедиктов: «Мы будем ...

«Свобода слова сужается — это абсолютно точно. А в соцсетях ответственности ...
  19.04.2018   443   12

Правильная работа ...

В Адвокатской палате РБ в данный момент проходят обыски. Как сообщают источники ...
  18.04.2018   1284   26

Правда - возмутительна? ...

Комик Руслан Белый назвал Салавата Юлаева бандитом. Это возмутило ...
  18.04.2018   2308   124

Цены на авиабилеты из ...

Эксперты сообщили РИА «Новости» о росте стоимости авиабилетов за границу в ...
  18.04.2018   530   18

Башдепутаты Госдумы, ...

Депутаты Госдумы от Башкирии: Рост доходов в два раза и новые автомобили. ...
  17.04.2018   1379   38

Весеннее обострение, или ...

Ирек Ялалов подозревает, что в Уфе восемь торговых центров, созданные в зданиях ...
  17.04.2018   867   22

Не икра заморская и не ...

Данные предоставил Башкортостанстат. За последнюю неделю больше всего в ...
  17.04.2018   656   16

Жалкие потуги в борьбе с ...

Более 800 тысяч IP-адресов компании Amazon были заблокированы в России из-за ...
  17.04.2018   514   32

Темы и персоны
Архив публикаций
Апрель 2018 (56)
Март 2018 (78)
Февраль 2018 (61)
Январь 2018 (69)
Декабрь 2017 (110)
Ноябрь 2017 (115)
Читаемое за неделю
Читаемое за месяц

Как продать жилье, на которое имеет права ребенок?










0


Ребенок считается таковыми до момента, пока ему не будет 18 лет. Законодательство налагает серьезные ограничения, связанные с имуществом ребенка, особенно это касается недвижимости. Необходимо пройти немало кабинетов, прежде чем будет дано разрешение на продажу квартиры или дома, в котором долю имеет ребенок. Покупатели и банки, кредитующие сделки, как правило, настороженно относятся к объектам, на которое может иметь права кто-то еще. Не следует забывать, что дети находятся под особой защитой государства.

Как продать жилье, на которое имеет права ребенок?


Поэтому такая сделка должна проходить с обязательного разрешения органов опеки. Не имея на руках заключения, разрешающего сделку, можно даже не пытаться продать жилье.

В последнее время, правда, требования в этом отношении смягчились. И теперь органы опеки дают согласие только в случае наличия прав собственности у ребенка.

Определенные сложности возникают в случаях приватизации помещения. Когда ребенок вписан в приватизационное свидетельство, это значит, что он имеет все права на долю. И здесь не будет иметь значения место прописки ребенка, если он постоянно живет в этой квартире.

Перед обращением в органы опеки необходимо собрать целый перечень официальных бумаг:

- документы, подтверждающие личность участников соглашения

- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

- справка, выданная местным БТИ

- выписка из домовой книги.

Органы опеки соглашаются на сделку в случае получения ребенком взамен жилья, которое по свои характеристикам не хуже того, которое он имел раньше. Также ему должна быть обеспечена доля как собственнику в новой квартире или новом доме. Важно, чтобы изменения не привели к ухудшению условий проживания ребенка или не было уменьшено его имущество.

В случае проживания ребенка в помещении, в ситуации, когда он не имеет прав собственности, требуется только согласие родителей или опекуна. Согласие должно быть оформлено письменно. Если дети, приобрели статус, детей, оставшихся без родительской опеки, функции родителей выполняют органы опеки. Согласие опять же дается в случае уверенности сотрудников органов опеки, что дети не окажутся в худших условиях.

Интересно, что на практике родители не всегда могут договориться по этому вопросу и прийти к единому мнению.

В некоторых случаях дети оказываются в ситуации, родителей найти невозможно, родители не лишены при этом прав. В этой ситуации официально подтверждается отсутствие родительского надзора, в любом случае необходима официальная оценка условий жизни ребенка. Такие процедуры занимают длительное время.

Когда же разрешение органов опеки у продавцов на руках, остается еще один нюанс: необходимо выписать ребенка из квартиры. Здесь важно понимать, что просто так никто не даст этого сделать. Ребенок в отличие от взрослого должен быть сразу прописан в другом месте. Помещение, в которое будет прописан несовершеннолетний должно быть не хуже того места, из которого его выписали.

Проблемой остается то, что ребенок остается реально жить вместе, которое мало подходит для ребенка, хотя по документам его место проживания квартира или дом со всеми удобствами, не хуже места, где ребенок жил раньше. В органах опеки хорошо знакомы с этой проблемой и опытный инспектор может увидеть подвох, что чревато для родителей ребенка последствиями. Например, в случае ухудшения условий жизни несовершеннолетнего в суде может быть оспорена сделка по продаже квартиры или дома. Органы опеки редко занимаются такими вопросами, обычно такие дела обязательно проходят через прокуратуру, которая и занимается непосредственным представлением интересов.

Антон Борисов, из почты УЖ




Связанные темы и персоны