Коллективный сад №4 ОСТ ОАО «УМПО» в интересах своих садоводов вынуждено обратится с открытым письмом по тем обстоятельствам, что происходит рейдерский захват территории коллективного сада, составляющего площадь 117714 кв.м. который располагается в Калининском районе г. Уфы, Республики Башкортостан.
Неправомерный захват земельного участка происходит коммерческой организацией ООО «Башкомстройремонт» (инн 0278180740, ОГРН 1110280038934) в лице генерального директора Медведева Антона Алексеевича посредством коррупции и согласованных действий в органах местного самоуправления. Непосредственно в этом участвовали и участвуют Администрация городского округа город Уфа в лице бывшего мэра города Качкаева Павла Рюриковича, ныне депутата Государственной Думы Федерального Собрания РФ, его приемник, действующий мэр города Ялалов Ирек Ишмухаметович, и подконтрольные Администрации ГО г. Уфа структурные подразделения: Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, Главархитектура г. Уфы, а также должностные лица и в ФГБУ «Земельная кадастровая палата Росреестра» по Республики Башкортостан.
Захват земельного участка садоводческого товарищества напрямую связан с интересами коммерческой структуры ООО «Башкомстройремонт».
Садоводческое товарищество образовалось в период 1950-1951г., когда Решением Исполкома Черниковского городского Совета депутатов под развитие садов отведены земельные участка, общей площадью 18,0 га.
Начиная с 1950 гг. и по сегодняшний день земельный участок, предоставленный под садоводство, всегда использовался по назначению. Садоводами являлись и являются участники ВОВ, вдовы участников ВОВ, а в настоящее время члены их семей.
В период 2007- 2008г.г. администрацией города, часть земельного участка из земель садоводческого товарищества, площадью 40641,3 кв.м. без установленных на то законных оснований была передана коммерческой структуре ЗАО ИК «Простор».
В последующем, садоводческое товарищество добилось, чтобы оставшаяся часть земельного участка, площадью 117714 кв.м. была поставлена на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № 02:55:020306:32 с разрешенным видом использования: для ведения садоводства.
24.11.2010г. Постановлением Администрации ГО город Уфа №6755, за подписью главы администрации Качкаева П.Р. земельный участок, предоставлен в аренду ОСТ ОАО УМПО коллективному саду №4.
Однако уже данным постановлением, несмотря на то, что заявление садоводческого товарищества о предоставлении земельного участка в аренду было удовлетворено, тем не менее, права садоводов были изначально нарушены. Земельный участок предоставлен с указанием сроков, который не предусмотрен действующим законодательством: на неопределенный срок.
01.02.2011г. между ОСТ ОАО УМПО и Управлением по земельным ресурсам АГО г.Уфа заключен договор аренды №8-11.
Однако, данный договор и обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № 02:55:020306:32 не прошел государственную регистрацию в ФСГР, кадастра и картографии по РБ, в связи с тем, что в постановлении о предоставлении земельного участка имеется указание о том, что договор аренды земельного участка не подлежит государственной регистрации.
Таким образом, администрация города, пользуясь тем, что садоводы не знают всех тонкостей законодательства, добилась того, чтобы в едином государственном реестре о правах на недвижимость, отсутствовали сведения о правах садоводческого товарищества на данный земельный участок.
Отсутствие ЕГРП сведений о зарегистрированных правах повлекло в свою очередь то, что в едином кадастре недвижимости также, отсутствовали сведения о правообладателях земельного участка и на учете он имел статус, как «временный».
На деле получилось так, что садоводы «думали», что они узаконили свои права на земельный участок, а администрация города «знала», что оформленные садоводами документы ничего не значат, и они вправе распоряжаться земельным участком, не требуя на это согласие садоводов, что и сделала администрация города.
Для вида, уже 09.07.2011г. администрацией города были проведены публичные слушания, на котором обсуждался проект планировки «Лихачевской промзоны» с прилегающими к ней территориями в т.ч., в Калининском районе г. Уфы, с последующем его утверждением.
Однако, как следует из протокола публичных слушаний, на обсуждение выносился проект, который предусматривала развитие транспортной инфраструктуры в обозначенных районах города, строительство дорог и транспортных развязок. Поэтому жители города Уфы высказывали свое мнение о жизненной важности данного проекта, одобрив его.
Однако, под это «хорошее дело», администрация города Уфы, решила отдать земельный участок под коммерческий проект, под строительство многофункционального торгового комплекса, т.к. территория сада находится в зоне, имеющей все коммуникации, подъезды, не обременена сносом и расселением граждан, да и на карте города и во всех реестрах земельный участок значится, как «чистое поле».
Для того, чтобы не объявлять тендер, и не выставлять участок на торги, а отдать его «своим людям» администрацией города были совершены следующие действия.
03.08.2011г. регистрируется фирма ООО «Башкомстройремонт», выдается свидетельство о регистрации юр. лица по адресу г.Уфа, ул. М.Силикатная, д.35.
Уже 04.08.2011г. Общество, которое еще, как говорится, не встав на налоговый учет, не имя материальной базы и опыта работы, в штате имелся лишь один работник – Медведев А.А., обратилось с письмом на имя главы АГО г. Уфы Качкаева П.Р. с просьбой выделить земельный участок, площадью 10 га. Для строительства многофункционального торгового комплекса и обслуживающей инфраструктурой в Калининском районе г.Уфы.
Для таких проектов, чтобы они реализовались, и чтобы не было обманутых дольщиков общество, должно иметь положительный опыт работы, соответствующие активы и штат, наличие инвесторов и пр., а у него, кроме как 20 000 руб. стоимости уставного капитала ничего не было. По месту регистрации юридического лица, офис отсутствует, почтового адреса нет, фирма «невидимка».
Однако в этот же день 04.08.2011г. была получена резолюция администрации города, и в этот же день ООО «Башкомстройремонт» уже со всеми пройденными согласованиями Главархитектурой ГО г.Уфа был выдан Акт выбора земельного участка для строительства многофункционального торгового комплекса на ул. Цветочная в Калининском районе г.Уфы. Площадь земельного участка составляет 104447,45 кв.м.
13.09.2011г. состоялось заседание комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа, где было одобрено предоставление земельного участка ООО «Башкомстройремонт».
22.09. 2011г. в газете «Вечерняя Уфа» вышла информационное сообщение о том, что МУП «Центр недвижимости» по поручению администрации города информирует о предоставлении земельного участка под строительство многофункционального торгового комплекса в Калининском районе г.Уфы по ул.Цветочная с предварительным согласованием места размещения. Срок приема заявлений и предложений установлен в течение 30 дней.
Однако, также, уже в этот же день, 22.09.2011г. и.о. АГО г. Уфа – первый зам. главы администрации ГО г.Уфа В.И. Дмитрюк на основании заявления ООО «Башкомстройремонт» от 20.09.2011г. утверждает акт выбора земельного участка в пользу ООО «Башкомстройремонт».
Для того, чтобы образовать новый земельный участок и поставить его на карту города и внести о нем сведения в реестр, представитель администрации ГО г.Уфа – Ибрагимов Р.С. действующий, на основании доверенности выданной Качкаевым П.Р. 27.09.2011г. подает в земельную кадастровую палату заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №02:55:020306:32 принадлежащего ОСТ ОАО «УМПО», при этом, наш договор аренды земельного участка не расторгнут, с нами действия не согласованы.
В этот же день, кадастровая палата на основании данного заявления снимает данный земельный участок с кадастрового учета и с этого момента сведения о наличии у садоводческого товарищества земельного участка аннулируются.
03.10. 2011г. ООО «Башкомстройремонт» оформило межевой план, определив границы земельного участка в пределах 104097 кв.м.
Землеустроительные работы, проводились только лишь на бумаге, садоводческое товарищество об этом не было уведомлено, на место ни один геодезист не выезжал, в натуре границы и межевые знаки не устанавливались.
Межевой план был уточнен 06.10.2011г. и 07.10.2011г. земельная кадастровая палата поставила земельный участок на кадастровый учет, присвоив кадастровый номер №02:55:020306:85, площадь 104097 кв.м. с разрешенным видом использования – под строительство многофункционального торгового комплекса.
В одном из письменных ответов в адрес садоводов есть ссылка на Постановление Администрации ГО г. Уфа №4537 от 08.08.2011г.: якобы на земельных участках ОСТ ОАО «УМПО» запланировано строительство : метрополитена, пожарного депо, комунально- складских объектов, а также автодорог федерального и местного значения.
На самом деле, 28.10. 2011г. на основании обращения ООО «Башкомстройремонт», администрация города за подписью и.о. главы администрации города В.И. Дмитрюк выносит постановление № 6116 о предоставлении ООО «Башкомстройремонт» в аренду земельного участка с кадастровым номером №02:55:020306:85 сроком на 3 года под строительство многофункционального торгового комплекса.
08.11.2011г. между Управление по земельным ресурсам АГО г. Уфы и ООО «Башкомстройремонт» заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №02:55:020306:85, право аренды на земельный участок зарегистрировано в ФСГР, кадастра и картографии г. Уфы.
Исходя из изложенного, следует сделать вывод, что земельный участок без проведения торгов и получении платы в казну города, без извещения заинтересованного лица – ОСТ ОАО «УМПО», без изъятия земельного участка в порядке, установленном законом, был передан ООО «Башкомстройремонт» для коммерческих нужд – для строительства многофункционального торгового комплекса.
Хотя, информация на запросы прокуратуры, должностными лицами администрации представлялась, что земля отведена под социальные нужды, под развитие транспортной инфраструктуры.
09.11.2011г., после того, как договор аренды с ООО «Башкомстройремонт» уже был заключен, администрация города в лице первого заместителя главы администрации города В.И. Никитина, на обращение ОСТ ОАО «УМПО» по вопросу пояснения ситуации, скрыло информацию о том, что земля уже передана ООО «Башкомстройремонт», а ответило тем, что в средствах массовой информации от 22.09.2011г. было размещено информационное сообщение с целью информирования населения о предстоящем представлении земельного участка для строительства торгового комплекса и что представление вышеуказанного земельного участка будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством.
В связи с незаконным захватом земельного участка, мы обратились в Калининский районный суд г. Уфы с исковыми требованиями к Администрации ГО г. Уфы, оспаривая их действия, принятые решения и восстанавливая свои права на земельный участок.
Имеет место быть обстоятельство, что мэр города Качкаев П.Р. был избран депутатом в Государственную Думу Федерального Собрания РФ, и вместо него мэром города стал Ялалов И. И.
Садоводы надеялись, что с приходом нового главы администрации города, коррупционные действия будут прекращены, однако, они были не только прекращены, но усилились. Администрация города, его структурные подразделения, Росреестр и ООО «Башкомстройремонт» объединились, «сплотились» и начали вести согласованные действия против садоводов.
Интересным и непонятным фактом является то, что в Арбитражном суде Республики Башкортостан возбуждено гражданское дело № А07-9925 по иску Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, предъявленного к ООО «Башкомстройремонт». Иск предъявлен по тем основаниям, что ООО «Башкомстройремонт» не платит в казну города арендную плату, за предоставленный ему земельный участок. Задолженность рассчитана за период с 28.10.2011г. по 20.02.2012г. и составила 1 871 782 руб. 73 коп., пени 63 286, 78 руб. и проценты 30 749, 65 руб.
Арбитражным судом РБ 25.07.2012г. рассмотрение дела приостановлено по заявлению ООО «Башкомстройремонт», который просил производство по делу приостановить, т.к. в Калининском районном суде г. Уфы рассматривается дело по иску ОСТ ОАО УМПО коллективный сад №4 об оспаривании договора аренды заключенного между Администрацией города и ООО «Башкомстройремонт».
Таким образом выходит, что, у Общества «Башкомстройремонт», которое заявило о себе, как об участнике инвестиционно-строительной деятельности, просило предоставить земельный участок под строительство, нет денег даже для того, чтобы платить арендную плату.
Несмотря на такие факты, интересы ООО «Башкомстройремонт», продолжает поддерживать глава администрации города Ялалов И.И.
Несмотря на то, в судах идет спор о правах на земельный участок и непосредственно оспариваются действия администрации города, несмотря на то, что ООО «Башкомстройремонт» ни копейки не перечислила казну города за аренду, что является серьезным основанием для изъятия земельного участка и расторжении договора аренды, мэр города Ялалов И.И. 27.02.2012г. принимает решения (постановления) №449, №450, №451, согласно которого, единый земельный участок с кадастровым номером №02:55:020306:85 разделен на три самостоятельных земельных участка с кадастровы
ми номерами №№02:55:020306:93, №02:55:020306:94, №02:55:020306:95 и уже три земельных участка были предоставлены в аренду злостному не плательщику ООО «Башкомстройремонт», и назначение земельных участков стало, не строительство многофункционального торгового комплекса, как было бы еще в интересах жителей города Уфы, а совсем банально, мелко - оптовую торговлю и бытовое обслуживание, что явно говорит только совместных коммерческих интересах.
Мэру города достоверно было известно, что идут суды и пока не разрешиться спор, он был ограничен в распоряжении земельным участком. Однако, мэр города злоупотребил правом, и раздел земельных участков, произведен, лишь чтобы усложнить судебные процессы, что и случилось, об этом садоводам стало известно лишь на одном из очередных судебных заседаний в апреле 2012г.
Садоводческим товариществом было подано второе исковое заявление, уже оспаривались действия администрации города и подконтрольных ему органов связанные с разделением земельного участка, где решением Калининского районного суда г. Уфы от 17.07.2012г. исковые требования садоводческого товарищества удовлетворены в полном объеме.
В настоящее время гражданское дело находится на стадии апелляционного рассмотрения в Верховном суде Республики Башкортостан, рассматривается апелляционная жалоба ООО «Башкомтсройремонт» и ФГБУ «ЗКП Росреестр». Судебные заседания уже дважды откладывались. На стадии апелляции суд почему- то принимает и приобщает к материалам дела новые доказательства от представителей Администрации города ГО г. Уфы, это акты муниципального контроля, которые были составлены 18 октября 2012г., уже после того, как состоялось решение, Администрация города пытается доказать о бесхозности наших земельных участков, акты составлялись в одностороннем порядке, без нашего участия и уведомления о том, что будет проводиться муниципальный контроль. Также со стороны ООО «Башкомстроремонт» предъявляются новые доказательства, которые не исследовались в суде первой инстанции, хотя по действующему гражданско-процессуальному законодательству, новые доказательства на стадии апелляционного рассмотрения могут быть исследованы только лишь в случаях, если они не могли быть представлены в суде первой инстанции.
Также в отношении садоводческого товарищества сразу «оживились» жители города Уфы, которые пишут в Администрацию ГО г. Уфы о том, что они отравились овощами, которые выращиваются на землях нашего сада, должностные лица органов пожарной безопасности, штрафуют за отсутствие тревожной кнопки, имеют место случаи физической угрозы, членам садоводческого товарищества.
При том, что мы неоднократно, обращаемся в правоохранительные органы с заявлениями о защите прав и законных интересов, мы получаем ответы в частности из Прокуратуры РБ, орган, который ведет надзор за соблюдением законодательства, мы получаем ответы, в которых они ссылаются, на то, что спор сейчас находится на рассмотрении в суде.
Генеральный директор ООО «Башкомстройремонт» Медведев А.А., вместо того, что бы оплатить долги за аренду, чувствуя за собой поддержку административного ресурса, не поленился, 25.06.2012г. лично за своей подписью персонально каждому садоводу разослал уведомления о том, что он ставит в известность, что будет производиться снос строений и плодово-ягодных насаждений и участки подлежат освобождению, путем сноса.
Пользуясь слабостью стариков и пожилых людей, которые данные уведомления приняли как «законный» документ, а они законопослушные граждане, он лично вводил их в заблуждение, что садовые участки изъяты, убеждал их в этом и передавал им деньги, кому - сколько, кто, как согласится.
По этому поводу, мы написали заявление о возбуждение уголовного дела в отношении Медведева А.А., дело передано в СУ МВД РБ, но, не смотря на очевидные факты, должностные лица полиции, которые ведут это дело, почему его «тормозят», все ждут, как решит суд.
Задаемся вопросом, почему чиновники не соблюдают закон, почему в кадастровой палате делят землю как хотят, хотят, поставят на кадастровый учет, хотят снимут с кадастрового учета, почему в администрации города чиновники в обход закону, распоряжаются землей и при этом не защищают права жителей города, от произвола, а сами участвуют в этом, тем более первые лица, вопреки интересам муниципальных нужд, но зато в интересах директора ООО «Башкомстройремонт» - Медведева А.А.
Убедительная просьба, в интересах законности, тогда когда везде говорится о строительстве правового государства, об уважении личности и достоинства граждан Российской Федерации, просим разобраться, в пределах предоставленных полномочий принять меры реагирования и ПРОСТО ПОМОГИТЕ!
Председатель Коллективного сада №4 Зонова Людмила Владимировна (Из почты Уфимского Журнала, телефон имеется)
«Помогите! Идет рейдерский захват»
Раздел: Общество | Просмотры: 15161 | Комментарии: 42