Рейтинг публикаций
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Май 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Сам уже в окопе, старый ...

Спикера Курултая Башкирии возмутило отсутствие очередей из желающих пойти на ...
  29.03.2023   40825    3123

Зря карлик ползал на ...

Главные заявления Владимира Путина и Си Цзиньпина по итогам переговоров в ...
  21.03.2023   19585    73

Военный преступник. ...

Международный уголовный суд (МУС), расположенный в Гааге, выдал ордер на арест ...
  17.03.2023   13187    69

Молодежь в гробу видала ...

Глава ВЦИОМ пожаловался, что новое поколение российской молодёжи ставит личное ...
  16.03.2023   30841    32

Пыня пошутил над холопами ...

Путин призвал судей защищать права и свободы россиян. Путин назвал эффективную ...
  14.02.2023   41669    273

Борьба дерьма с мочой ...

Сообщают о неком циркулярном письме министерства обороны, которое предложило ...
  12.02.2023   30749    22

Ублюдочный путинизм в ...

Министерство юстиции России включило в реестр иностранных агентов певицу ...
  11.02.2023   19351    33

Фильм о преступлениях ...

В декабре 2003 года в Башкирии совпали выборы в Госдуму и выборы президента ...
  15.01.2023   27832    252

Утилизация холопов, ...

Путин назвал положительной динамику военной спецоперации на Украине. Президент ...
  15.01.2023   36453    8

Подох этот, подохнет и ...

Сегодня, 11 января, так и не дожив до суда, скончался Муртаза Рахимов. Ему было ...
  12.01.2023   16206    80

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Март 2023 (4)
Февраль 2023 (3)
Январь 2023 (5)
Декабрь 2022 (4)
Ноябрь 2022 (3)
Октябрь 2022 (1)

Тенденции рынка коттеджного строительства. Участки без подряда

0



Летний сезон этого года показал, что некоторые тренды земельного сегмента недвижимости, считавшиеся раньше продуктом кризиса, сохраняют лидирующие позиции. Речь сейчас идет о большом спросе на участки без подряда, на которые в дальнейшем будет осуществляться самостоятельное строительства.

Тенденции рынка коттеджного строительства. Участки без подряда


Большинство подобных предложений сосредоточено на Новорижском, Дмитровском, Симферопольском, Ярославском, Калужском и Киевском шоссе — на долю предложений на направлениях приходится более 70% от всех аналогичных предложений. Средняя удаленность от кольцевой дороги участков, как правило, составляет 15–50 км. В основном риэлторы землю без подряда реализуют с уже подготовленным пакетом разрешительных документов на строительство частного дома. Таких предложений более 60%.

Размер площади поселка, в котором предлагаются участки под застройку обычно в районе 30 га, а количество размещенных в нем участков под застройку составляет от 120 до 150. Средняя площадь земельных участков под застройку в этих поселках около 16 соток, а средняя цена за одну сотку земли составляет приблизительно восемь тысяч долларов. Однако, доминирующие предложения в этом сегменте рынка находятся по-прежнему в районе трех тысяч долларов.

Почти во всех поселках, представленных сегодня на рынке земельной недвижимости в сегменте продаж участков под застройку есть уже подведенные инженерные коммуникации. Центральное водоснабжение есть в 75% поселков, канализация или услуги септика более чем в 65% поселках и более чем в 70% поселках есть полный комплект разрешительных документов, а газовые магистрали подведены в 54% поселков.

Можно по-разному оценивать популярность таких предложений загородного строительства. С одной стороны, данный формат существенно может оживить рынок, причем не только рынок недвижимости, строительства, а и продаж строительных материалов. С другой стороны, продажа этого типа участков утихнуть, как только недостатки таких вложений станут очевидны.

К явным недостаткам, в первую очередь, относят наличие в дальнейшем в поселке разнотипных домов, построенных по разным вкусам и средствам. Они не всегда выглядят гармонично, в виде единого и организованного поселка. За неоднородностью застройки многочисленные эксперты вспоминают о неодновременности возведения домов. В итоге часто складывается неудобная ситуация для жителей поселка, когда треть домов уже заселена, треть активно возводится, создавая существенный дискомфорт проживающим, а остальные участки остаются пустыми долгое время.

Для разрешения этой проблемы многие застройщики предлагают в этом сегменте смешанные проекты, то есть половина земельных участков реализуется с подрядом, половина — без строений. По подсчетам аналитиков таких предложений сейчас около 60% от всего сегмента продаж на рынке земельных участков для индивидуальной застройки.

В любом случае, купить такой участок через несколько лет будет дороже, чем купить готовый бизнес в Испании или недвижимость в Испании, так что действуйте сейчас.

Антон Борисов, из почты УЖ








Связанные темы и персоны