Календарь новостей
«    Август 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Лучшие комментарии
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Борьба нанайских ...

Стала известна точная стоимость выборов главы Башкирии. Деньги в основном ...
  23.08.2019   27808    33

«Потерпевшей» поплохело ...

Рассмотрение дела об изнасиловании бывшей дознавательницы отдела полиции по ...
  23.08.2019   32553    52

Страна уже «скален», а ...

Российские медики все чаще протестуют. Забастовки, митинги, флешмобы... Что ...
  23.08.2019   40597    12

Уфу переделают в ...

Вместо Республиканского историко-культурного музея деревянного зодчества в Уфе ...
  22.08.2019   39047    136

20 миллионов за такую ...

Палата обратилась в Арбитражный суд РБ с иском о защите чести, достоинства и ...
  22.08.2019   26788    10

Обнищание ударными ...

Конкретная сумма финансовой поддержки не уточняется. Замглавы комитета Госдумы ...
  22.08.2019   26196    22

Старая, надоевшая байка ...

Владимир Путин: Россия уважает права человека и соблюдает права своих граждан. ...
  22.08.2019   43440    23

Веселые пляски ...

Национальная организация "Башкорт" сегодня обратилась к избирателям республики ...
  21.08.2019   16716    121

Хоспис: Мутный фонд с ...

В распоряжении «Эха» оказалась письмо, направленное одним из местных ...
  21.08.2019   33139    12

Звук из батискафа ...

Владимир Путин: По поводу беспорядков в Москве. Все это связано с электоральным ...
  21.08.2019   19561    14

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Август 2019 (100)
Июль 2019 (109)
Июнь 2019 (92)
Май 2019 (72)
Апрель 2019 (92)
Март 2019 (104)


Тенденции рынка коттеджного строительства. Участки без подряда

0


Летний сезон этого года показал, что некоторые тренды земельного сегмента недвижимости, считавшиеся раньше продуктом кризиса, сохраняют лидирующие позиции. Речь сейчас идет о большом спросе на участки без подряда, на которые в дальнейшем будет осуществляться самостоятельное строительства.

Тенденции рынка коттеджного строительства. Участки без подряда


Большинство подобных предложений сосредоточено на Новорижском, Дмитровском, Симферопольском, Ярославском, Калужском и Киевском шоссе — на долю предложений на направлениях приходится более 70% от всех аналогичных предложений. Средняя удаленность от кольцевой дороги участков, как правило, составляет 15–50 км. В основном риэлторы землю без подряда реализуют с уже подготовленным пакетом разрешительных документов на строительство частного дома. Таких предложений более 60%.

Размер площади поселка, в котором предлагаются участки под застройку обычно в районе 30 га, а количество размещенных в нем участков под застройку составляет от 120 до 150. Средняя площадь земельных участков под застройку в этих поселках около 16 соток, а средняя цена за одну сотку земли составляет приблизительно восемь тысяч долларов. Однако, доминирующие предложения в этом сегменте рынка находятся по-прежнему в районе трех тысяч долларов.

Почти во всех поселках, представленных сегодня на рынке земельной недвижимости в сегменте продаж участков под застройку есть уже подведенные инженерные коммуникации. Центральное водоснабжение есть в 75% поселков, канализация или услуги септика более чем в 65% поселках и более чем в 70% поселках есть полный комплект разрешительных документов, а газовые магистрали подведены в 54% поселков.

Можно по-разному оценивать популярность таких предложений загородного строительства. С одной стороны, данный формат существенно может оживить рынок, причем не только рынок недвижимости, строительства, а и продаж строительных материалов. С другой стороны, продажа этого типа участков утихнуть, как только недостатки таких вложений станут очевидны.

К явным недостаткам, в первую очередь, относят наличие в дальнейшем в поселке разнотипных домов, построенных по разным вкусам и средствам. Они не всегда выглядят гармонично, в виде единого и организованного поселка. За неоднородностью застройки многочисленные эксперты вспоминают о неодновременности возведения домов. В итоге часто складывается неудобная ситуация для жителей поселка, когда треть домов уже заселена, треть активно возводится, создавая существенный дискомфорт проживающим, а остальные участки остаются пустыми долгое время.

Для разрешения этой проблемы многие застройщики предлагают в этом сегменте смешанные проекты, то есть половина земельных участков реализуется с подрядом, половина — без строений. По подсчетам аналитиков таких предложений сейчас около 60% от всего сегмента продаж на рынке земельных участков для индивидуальной застройки.

В любом случае, купить такой участок через несколько лет будет дороже, чем купить готовый бизнес в Испании или недвижимость в Испании, так что действуйте сейчас.

Антон Борисов, из почты УЖ








Связанные темы и персоны