Календарь новостей
«    Май 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 
Лучшие комментарии
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Башкирия без судов и ...

Чекмагушевский межрайонный суд Башкортостана приговорил к двум годам лишения ...
  5.05.2021   38748    50

Учителя снова ...

Учителей из Башкирии заподозрили в принуждении родителей к участию в праймериз ...
  5.05.2021   32269    11

Дна не будет, или ...

Давайте подведем промежуточные итоги новой «эпохи жестокости», объявленной ...
  5.05.2021   40773    22

Отрабатывает ртом не ...

Руководитель аппарата Общественной палаты Башкирии Шамиль Валеев участвует во ...
  4.05.2021   32377    65

«Не гею», вору и ...

Пенсионерка в Саратове отчитала спикера Госдумы Вячеслава Володина. ...
  1.05.2021   20025    73

Шомка занялся пиаром ...

Шамиль Валеев: Этот бэкграунд больше успокаивающий, чем настораживающий. Надо ...
  30.04.2021   29171    20

Очковтирательство от ...

Недавно наша комиссия СПЧ по гражданским правам и прочим полезным штукам ...
  30.04.2021   40578    6

«Отрыв от народа и... ...

-3,6% составило снижение реальных располагаемых доходов населения в I кв. 2021. ...
  30.04.2021   14883    45

Политическая проституция ...

Константин Толкачев прокомментировал возможное объединение Башкортостана с ...
  29.04.2021   43651    41

Сортир, молельная комната ...

Духовное управление мусульман Башкирии открыло молельную комнату в торговом ...
  29.04.2021   15717    36

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Май 2021 (5)
Апрель 2021 (65)
Март 2021 (51)
Февраль 2021 (52)
Январь 2021 (42)
Декабрь 2020 (55)




Тенденции рынка коттеджного строительства. Участки без подряда

0


Летний сезон этого года показал, что некоторые тренды земельного сегмента недвижимости, считавшиеся раньше продуктом кризиса, сохраняют лидирующие позиции. Речь сейчас идет о большом спросе на участки без подряда, на которые в дальнейшем будет осуществляться самостоятельное строительства.

Тенденции рынка коттеджного строительства. Участки без подряда


Большинство подобных предложений сосредоточено на Новорижском, Дмитровском, Симферопольском, Ярославском, Калужском и Киевском шоссе — на долю предложений на направлениях приходится более 70% от всех аналогичных предложений. Средняя удаленность от кольцевой дороги участков, как правило, составляет 15–50 км. В основном риэлторы землю без подряда реализуют с уже подготовленным пакетом разрешительных документов на строительство частного дома. Таких предложений более 60%.

Размер площади поселка, в котором предлагаются участки под застройку обычно в районе 30 га, а количество размещенных в нем участков под застройку составляет от 120 до 150. Средняя площадь земельных участков под застройку в этих поселках около 16 соток, а средняя цена за одну сотку земли составляет приблизительно восемь тысяч долларов. Однако, доминирующие предложения в этом сегменте рынка находятся по-прежнему в районе трех тысяч долларов.

Почти во всех поселках, представленных сегодня на рынке земельной недвижимости в сегменте продаж участков под застройку есть уже подведенные инженерные коммуникации. Центральное водоснабжение есть в 75% поселков, канализация или услуги септика более чем в 65% поселках и более чем в 70% поселках есть полный комплект разрешительных документов, а газовые магистрали подведены в 54% поселков.

Можно по-разному оценивать популярность таких предложений загородного строительства. С одной стороны, данный формат существенно может оживить рынок, причем не только рынок недвижимости, строительства, а и продаж строительных материалов. С другой стороны, продажа этого типа участков утихнуть, как только недостатки таких вложений станут очевидны.

К явным недостаткам, в первую очередь, относят наличие в дальнейшем в поселке разнотипных домов, построенных по разным вкусам и средствам. Они не всегда выглядят гармонично, в виде единого и организованного поселка. За неоднородностью застройки многочисленные эксперты вспоминают о неодновременности возведения домов. В итоге часто складывается неудобная ситуация для жителей поселка, когда треть домов уже заселена, треть активно возводится, создавая существенный дискомфорт проживающим, а остальные участки остаются пустыми долгое время.

Для разрешения этой проблемы многие застройщики предлагают в этом сегменте смешанные проекты, то есть половина земельных участков реализуется с подрядом, половина — без строений. По подсчетам аналитиков таких предложений сейчас около 60% от всего сегмента продаж на рынке земельных участков для индивидуальной застройки.

В любом случае, купить такой участок через несколько лет будет дороже, чем купить готовый бизнес в Испании или недвижимость в Испании, так что действуйте сейчас.

Антон Борисов, из почты УЖ








Связанные темы и персоны