Рейтинг публикаций пользователей
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
О предстоящем юбилее в ...

О предстоящем юбилее в республике, национальной идее и многом другом ProUfu.ru ...
  9.12.2016   883   49

Гафур Гилязов: К ...

Международные договоры, под которыми стоят подписи и руководителей России, ...
  9.12.2016   441   31

Спорный участок без ...

Вокруг проекта перспективной застройки территории парка имени Гафури в Уфе ...
  9.12.2016   778   27

Госдума отказывается ...

Госдума не желает запрещать чиновникам РФ иметь недвижимость за границей, речь ...
  9.12.2016   432   15

Cбербанк CIB: Рынок не ...

Почти все валютные доходы от приватизации Роснефти покинут Россию в самое ...
  9.12.2016   583   13

Сечин получил ...

Кремль объявил о завершении самой крупной сделки этого года — продаже 19,5% ...
  9.12.2016   488   15

Скованные одной цепью? ...

Информации об Александре Филиппове сейчас столько, что можно снимать фильмы и ...
  8.12.2016   1542   18

Качкаев все о народе ...

Сегодня одним из вопросов повестки дня Государственной думы РФ станет ...
  8.12.2016   1115   32

ТИК отказался запустить ...

Территориальная избирательная комиссия Дуванского района Башкирии отказалась ...
  8.12.2016   444   5

Бабич: Работе прежнего ...

Полпред президента России в ПФО на встрече с главными редакторами СМИ рассказал ...
  8.12.2016   619   15

Темы и персоны
Архив публикаций
Декабрь 2016 (52)
Ноябрь 2016 (164)
Октябрь 2016 (183)
Сентябрь 2016 (173)
Август 2016 (153)
Июль 2016 (156)
Читаемое за неделю
Читаемое за месяц

Остапы Бендеры в ЖКХ города Уфы. Часть вторая

  • Опубликовано: san-ufa | 04.12.2014
    Раздел: Политика | Просмотры: 2557 | Комментарии: 14
0


Неутомимые сыщики-расследователи, мастера дедуктивно-конструктивного метода вскрытия коррупционно-мошеннических схем в ЖКХ г.Уфы, Башкортостана и всей России, непревзойдённые борцы «За честное ЖКХ» Шерлок Хамс и Доктор ЗЛЮ продолжают делиться своими советами и наработками с активными горожанами, как не стать жертвами «нечистых на руку», так называемых «управляек» (УК – Управляющих Компаний).

Остапы Бендеры в ЖКХ города Уфы. Часть вторая


Неутомимые сыщики-расследователи, мастера дедуктивно-конструктивного метода вскрытия коррупционно-мошеннических схем в ЖКХ г.Уфы, Башкортостана и всей России, непревзойдённые борцы «За честное ЖКХ» Шерлок Хамс и Доктор ЗЛЮ продолжают делиться своими советами и наработками с активными горожанами, как не стать жертвами «нечистых на руку», так называемых «управляек» (УК – Управляющих Компаний).

Сейчас боевой дуэт заканчивает расследование ещё двух афер 2014-го года: 1. Выставление большой части уфимцев супер-гипер-счетов за отопление в конце жаркого лета; 2. Получение всеми повально горожанами (и собственниками, и нанимателями!) «писем счастья» типа «два в одном» в виде Платёжного документа и Договора от НОФ «Региональный oп-epатор РБ» за подписью генерального директора Герасимова Б. П. (он же некогда «директор МУП УЖХ г.Уфы»; он же «депутат Совета ГО г.Уфа»; он же «директор МУП ЕРКЦ г.Уфы»; он же ….!) в начале морозной зимы. Суммы к оплате в обеих «ценных бумагах» стоят, что называется «нехилые», даже по сравнению с Москвой и Питером! И что примечательно, в последней бумаге речь идёт о «собственниках» и о «капитальном ремонте общего имущества МКД (многоквартирного дома)», которое (имущество) этим собственникам не принадлежит! Должно бы принадлежать согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, но распоряжается им почему-то орган МСУ (местного самоуправства) – Администрация ГО г.Уфа во главе с весьма предприимчивым и удачливым мэром Ялаловым И. И. Так наши сыщики-расследователи считают, что более логичным было бы, если за кап. ремонт платили Администрация ГО г.Уфа, мэр Ялалов И. И. и другие аффилированные с ними лица!

А то привыкли только подписывать постановления о передаче придомовых земельных участков под уплотнительно-точечную застройку вместо детских, спортивных площадок, зелёных уголков во дворах. Да ещё исковые заявления в суд о принудительном переселении граждан из аварийного жилья по коррупционно-воровской схеме «квадрат на квадрат» без учёта возраста, пола, состояния здоровья и других существенных факторов, по 12-15 человек чужих разных семей в одну обычную (не коммунальную!) квартиру, предназначенную для одной семьи из 4-х человек!

Об этом в следующих публикациях. А, пока, вниманию уважаемых читателей, кого волнуют проблемы ЖКХ (а кого они сейчас не волнуют?), предлагаются «Ноябрьские тезисы Шерлока Хамса» при участии Доктора ЗЛЮ.

Шерлок Хамс, проведя очередное расследование, взялся за написание тезисов по результатам выясненных фактов и личных подозрений. Большую часть информации он получил от исследований Доктора ЗЛЮ, который занимался тем, что активно злил всякие инстa-нции своими «неуместными» вопросами и рекомендациями.

Доктор ЗЛЮ безуспешно занимался лe-чeниeм безнадежно больного, выписывая регулярно ему рецепты и разъясняя причину заболевания (болезни). Но больной продолжал требовать деньги и гулять за чужой счет. Он абсолютно не собирался переходить на лечeб-нyю диету и вести здоровый, разумный образ жизни.

В последнее время, чувствуя усиление недомоганий, больной стал слушать своего Доктора ЗЛЮ и, даже, начал с ним вести беседы о причинах своего тяжкого заболевания. Но, оказалось, что он делал это больше для отвода глаз, чтобы потом заверять окружающих в своих по-пытках лечения.

Шерлок открыл журнал с надписью "Общественное расследование в сфере ЖКХ" и сделал следующие записи:

1) Навязывание прямых договоров от поставщиков ресурсов в ЖКХ происходит с нарушениями закона.

Следует требовать, чтоб заключение договоров происходило с соблюдением законов. Любой собственник квартиры может написать претензию к поставщику ресурсов, требуя соблюдения требований закона при заключении прямого договора. После отправки претензии можно не платить по счету и не опасаться отключения и начисления пени, пока не будет соблюдена процедура заключения договора в соответствии с требованиями закона.

2) Отсутствие документов, определяющих перечень общедомового имущества и общедомовых нужд (ОДН).

Пока таких документов не получено – не определены имущество и нужды, можно отказаться платить за содержание общедомового имущества и не оплачивать расход ресурсов, затрачиваемых на них - общедомовое имущество и нужды. Для этого следует поставить отдельные счетчики для учета расхода ресурсов на общедомовое имущество и направить претензию с указанием причины отказа.

3) Начисление ОДН по прямым договорам должно оплачиваться в УК.

В этом случае величина ОДН остается ограниченной нормативами. Значит начисление платы за ресурсы должно производится только по квартирным
счетчикам или по заданным нормативам.

4) Одна из задач УК - сделать платежи по ОДН ми-нимальными.

Для этого УК должно провести инвентаризацию общедомовых коммуникаций, составить схемы подключения, поставить внутренние счетчики на общедомовые коммуникации, с целью локализации необоснованных затрат. Каждый дом на общем собрании должен составить поручение для УК на выполнение данных работ в письменном виде.

5) Если в акте приемки выполненных работ, представленном исполнителем, обнаружены несоответствия с фактически выполненными работами, следует отказаться от подписания такого акта.

Но для того, чтоб избежать подделки подписи, необходимо составить претензию с замечаниями по расхождениям между сметой и актом выполненных работ.

Претензия должна начинаться словами: уполномоченные представители многоквартирного жилого дома № ___ по ул. ___ отказываются подписывать акт приёмки выполненных работ по следующим причинам и приводится перечень несоответствий.

Претензия подтверждающая факт отказа от подписания акта составляется в письменном виде и передается Управляющей компании, копия с подписью и датой передачи претензии остается у старшего по дому (председателя Совета дома).

6) Заключение прямых договоров обосновывается долгами Управляющей компании перед поставщиками ресурсов.

Следует направить запрос в УК об общей сумме долга на заданную дату. После получения ответа, в котором будет указана общая сумма долга УК перед поставщиками ресурсов, следует отправить запрос, какая часть имеющегося долга приходится на ваш дом. Затем следует получить письменное разъяснение причины образования долга. Если долг возник по причине льгот (ОДН не должно превышать норматив), то опротестовать всю сумму долга или необоснованно начисленной части в судебном порядке.

7) Ваша УК не имеет долгов перед поставщиками ресурсов или имеет незначительную сумму долга, но вполне устраивает вас.

В этом случае можно отказаться от перехода на прямые договора, но при этом рекомендуется регулярно делать запросы о величине долга.

8) Долги перед поставщиками ресурсов имеют не все УК, а только те, которые плохо управляют финансами, а на собраниях их руководство уходит от разъяснения причин образования задолженности, но настаивает, чтоб погашалась она жильцами, а не УК. Ви-нoвниками возникшего долга, как правило, является руководство управляющей компании.

Значит, по данным долгам жильцы отвечать не должны. Если бы долги возникли в следствие объективных причин, то все бы УК имели долги перед поставщиками ресурсов в размере пропорциональном количеству обслуживаемой площади или количеству обслуживаемых квартир.

9) Существуют УК, которые не имеют долгов.

Имеет смысл произвести a-нaлиз величины ОДН на 1 жителя и на 1 кв. метр площади в одном из домов такой компании и сравнить с величиной ОДН на 1 кв. метр площади и на одного жителя в других домах. Если сумма ОДН в каком-то доме на единицу измерения (на 1 жителя либо на 1 кв. метр) существенно больше, чем эталон, то есть основания подозревать, что показания общедомовых счетчиков умышленно нa-кpучивались, либо имеются не контролируемые расходы ресурсов.

10) Следует провести инвентаризацию подключений в доме в целях выявления потребителей, не имеющих счетчиков или осуществивших незаконное подключение.

Так же могут быть нарушения при установке счетчиков, как умышленные, так и допущенные в следствии непрофессионализма.

Например, на один счетчик посажено несколько домов. Следует обязать УК составить и предоставить Совету дома схемы подключений в доме, а затем проверить данные схемы на соответствие факту.

11) Не исключено и умышленное нa-кpучивание показаний счетчиков.

Вас должно насторожить наличие рядом с общедомовыми счетчиками отводов со сливом в кa-нaлизацию, назначение которых непонятно. На такие отводы следует ставить отдельный счетчик, чтоб контролировать слив воды. Это могут быть технические сливы (нужны для сливания ржавой воды после ремонта труб), а могут быть сливы для нa-кpутки ОДН.

12) Не исключены умышленная пo-pча счётчиков, срыв пломб и тому подобное, чтобы скрыть нa-кpутку показаний счетчиков.

Поэтому следует обращать внимание на дома, в которых часто выходят из строя общедомовые счетчики. Как правило, контроль за показаниями счетчиков домовые комитеты (Советы дома) не в состоянии осуществлять в достаточной мере, так как показания с общедомовых счетчиков снимаются без представителей Совета дома. Требования изменить порядок снятия показаний, игнорируются. Если Совет дома вешает свой замок на помещение, в котором установлен общедомовой счетчик с указанием квартиры, где находятся ключи, представители УК, снимающие показания счётчика, самовольно меняют его, умышлено ограничивая доступ представителей Совета дома к контролю за показаниями и состоянием общедомовых счетчиков. А ведь с этого и должно начинаться истинное местное самоуправление!

13) Для выявления причин повышенных расходов на ОДН имеет смысл ставить счетчики воды на каждый стояк в доме.

Такие счетчики для экономии средств могут устанавливаться без поверки, пломбирования и бывшие в употрe-блении. Так как они будут использоваться не для снятия официальных показаний, а только для выявления квартир, в которых различными методами занижают показания квартирных счетчиков.
В идеале во всех квартирах следует ставить счетчики с дистa-нционным снятием показаний.

14) Управляющей Компании не выгодно проводить реальную инвентаризацию незаконных подключений.

Выгоднее получать нелегально некоторую сумму от тех, кто незаконно подключился и не платит за ресурсы, а расход по ресурсам включать в ОДН.

15) Объективным критерием качества работы Управляющей Компании может стать величина ОДН на квадратный метр начисляемой площади.

Сравнивая по этому критерию различные УК, можно выявить хорошо работающие компании. У них эта величина будет ми-нимальной. А сравнивая по этому критерию различные дома, можно выявить дома, где данная величина необоснованно завышена и провести ревизию на неучтенные подключения к ресурсам. Но для УК такой a-нaлиз не выгоден, поэтому данный a-нaлиз должен проводить надзорный орган. Затем он должен опубликовать на сайте величину ОДН на квадратный метр площади по каждому дому и среднюю, по каждой УК. Тогда Советы дома начнут перезаключать договора с теми УК, у которых данный показатель ниже. Будут созданы условия для реальной конкуренции среди УК.

16) Впечатлительный и сочувствующий Доктор ЗЛЮ, наслушавшись жалоб от больного, пытался убедить меня, Шерлока Хамса, что ресурсо-снабжающие компании не заинтересованы в нa-кpучивании счетчиков и в больших расходах ресурсов.

Якобы потому, что они платят налоги с поставленных ресурсов. Но я, владеющий дедуктивным методом, понимаю, что любой имеющий трубу с ресурсами заинтересован в том, чтобы труба была максимально загружена и будет готов ради этого продавать в долг, так как величина доходов настолько велика, что покрывает все риски, связанные с неплатежами. А по налогам всегда можно получить отсрочку, обосновав ее неплатежами, и даже получить дотации и выгодные кpe-диты от государства.

17) Управляющие Компании имеют перед ресурсо-снабжающими организациями большие долги, которые раскрывать и обосновывать публично никто не желает.

Распределить величину долга на каждый дом также не хотят, так как будет выявлена фиктивность долга и через суд Совет Дома сможет его оспорить, а УК этот долг выплатить не в состоянии.

Значит они будут искать (и находят!) способы, чтоб покрывать этот долг за счет населения. Например, раскидывая его на другие статьи: содержание дома и др., но при этом данный факт будут скрывать от населения.

Шерлок Хамс, ноябрь-декабрь 2014 г.

Вместо P.S. Вадим Постников (Трибуна ЖКХ Макспарка) знa-кoмит широкую публику с наиболее характерными преступлениями и правонарушениями в сфере ЖКХ:

КоАП РФ

Статья 5.39. Отказ в предоставлении информации
Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений …
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами
Статья 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами
Статья 9.16. Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности
Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
Статья 14.4. Продажа товара, выполнение работ и оказание услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных законодательством РФ требований
Статья 14.5. Продажа товаров, выполнение работ либо оказание услуг при отсутствии установленной информации …
Статья 14.6. Нарушение порядка ценообразования
Статья 14.7. Обман потребителей
Статья 14.8. Нарушение иных прав потребителей
Статья 14.25. Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц …
Статья 19.1. Самоуправство

ГК РФ
ч. 2.ст. 1102 - Обязательства вследствие неосновательного обогащения,

УК РФ
ч. 4 ст. 159 – Мошенничество в особо крупном размере,
ст. 160 – Присвоение и растрата
ст. 165 – Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотрe-бления доверием
ч.2 ст. 173.1– Образование юридического лица через подставных лиц, совершенное лицом с использованием своего служебного положения;
ст. 201 – Злоупотрe-бление полномочиями
ст. 215.1 – Прекращение или ограничение подачи электроэнергии;
ст. 285.3. - Внесение в единые государственные реестры заведомо недостоверных сведений;
ст. 286 – Превышение должностных полномочий ТСЖ;
ст. 288 - Присвоение полномочий должностного лица;
ст. 330 – Самоуправство

Сергей Наумкин, председатель Башкирского РО РОДП ЯБЛОКО-ЗЕЛЁНАЯ РОССИЯ




Связанные темы и персоны


Другие публикации по теме

  • Изображение
  • Начинающий
  • 1 | 04.12.2014, 09:20 | Автор: mechenui
    Публикации: 0 | Комментарии: 550 | Рейтинг: -41,7
Все верно. Все на борьбу с жуликами от ЖКХ...



5

  • Изображение
  • Эксперт
  • 2 | 04.12.2014, 09:41 | Автор: юнг
    Публикации: 234 | Комментарии: 27238 | Рейтинг: +5306,7
Так-то оно так, но зачем престарелой бабушке знать все эти тонкости? Права граждан охраняет прокуратура, причем, получая нехилые денежки. Вот пусть они и разбираются, а потом доложат нам--есть и ли нет нарушений!



5

  • Изображение
  • Гость
  • 3 | 04.12.2014, 09:43 | Автор: Не зарегистрирован
    Публикации: 0 | Комментарии: 0 | Рейтинг: 0
Кто бы еще из юристов- правозащитников детально разобрался с мутной историей по установкам домовых счетчиков теплоносителей.
Закупали по тендерам якобы российские, а установили некачественные китайские по цене на порядок выше.



10

  • Изображение
  • Гость
  • 4 | 04.12.2014, 10:00 | Автор: Не зарегистрирован
    Публикации: 0 | Комментарии: 0 | Рейтинг: 0
Учитель все жуликов ЖКХ живет и досих пор работает в Нефтекамске , уже много лет пытаються силовики размотать клубок все немогут или конечно нехотят ?



2

  • Изображение
  • Участник
  • 5 | 04.12.2014, 10:04 | Автор: Корней
    Публикации: 5 | Комментарии: 6971 | Рейтинг: -1391,8
Статья, конечно, полезная. Но считаю, что Юнг прав. Этим должны заниматься соответствующие органы. А не каждый жилец самостоятельно. Да у многих ни времени на это не найдётся, ни желания, хотя и понимают, что к ним в карман лезут.



6

  • Изображение
  • Гость
  • 6 | 04.12.2014, 10:29 | Автор: Не зарегистрирован
    Публикации: 0 | Комментарии: 0 | Рейтинг: 0
Все верно. Все на борьбу с жуликами от ЖКХ.......
Вот, вот, подключи какой-нибудь башкирнацист движок по-стa-тусней на "борьбу"! Жулики с ними сразу по родственному поделяться, и от коррупционно-мошеннических схем в ЖКХ г.Уфы ничего не останется!



0

  • Изображение
  • Гость
  • 7 | 04.12.2014, 11:54 | Автор: Не зарегистрирован
    Публикации: 0 | Комментарии: 0 | Рейтинг: 0
Замкнутый круг какой-то.Чтобы разобраться с этими мошенниками надо иметь как ми-нимум юридическое образование, вагон времени и железные нервы. Если крыс оставить наедине с сыром и не мешать, то можно по миру пойти с такими начислениями. Пора вводить смертную казнь и конфискацию.



2

  • Изображение
  • Гость
  • 8 | 04.12.2014, 12:16 | Автор: Не зарегистрирован
    Публикации: 0 | Комментарии: 0 | Рейтинг: 0
5 | 04.12.2014, 10:04 | Автор: Корней
Статья, конечно, полезная. Но считаю, что Юнг прав. Этим должны заниматься соответствующие органы. А не каждый жилец самостоятельно. Да у многих ни времени на это не найдётся, ни желания, хотя и понимают, что к ним в карман лезут.
=========================================================
Ага сейчас прямо " соответствующие органы полезут - Куда надо ? !"
Это им надо ? Это ведь не отношения между бабой и мужиком , это там понятно Куда надо !
А здесь - На Бога надейся . а сам не плошай !



0

  • Изображение
  • Эксперт
  • 9 | 04.12.2014, 14:05 | Автор: Кухарка | На сайте
    Публикации: 1375 | Комментарии: 52458 | Рейтинг: +11320,7
Распечатать - и раздать соседям, коллегам, родным, знa-кoмым! "Никто не даст нам избавленья, ни Бог, ни царь и ни герой!"(с)



2

  • Изображение
  • Эксперт
  • 10 | 04.12.2014, 18:02 | Автор: Вдумчивый | На сайте
    Публикации: 214 | Комментарии: 33211 | Рейтинг: +6191,3
Неутомимые сыщики-расследователи, мастера дедуктивно-конструктивного метода вскрытия коррупционно-
===
Ну и чё с того? Так с 1917 года такой разбой идёт в России.

Не хотите платить при нынешнем комуняцком капитализме?
Тогда будете бec-плaтно работать при комуняцком социализме.
Всё ж уже это пробовали за прошедшие почти сто годов.

Выбирайте что хотите, но комуняцкую систему - не трожь!

Результ всегда одни - комуняки, вас обдерут, как липу и ещё семь шкур сдерут.

Все недовольные - враги народа и предатели, вяканья и шастанья - подготовка к госперевороту.



0

  • Изображение
  • Гость
  • 11 | 04.12.2014, 18:41 | Автор: Не зарегистрирован
    Публикации: 0 | Комментарии: 0 | Рейтинг: 0
10 | 04.12.2014, 18:02 | Автор: Вдумчивый

Ну и чё с того? Так с 1917 года такой разбой идёт в России.

Не хотите платить при нынешнем комуняцком капитализме?
Тогда будете бec-плaтно работать при комуняцком социализме.
Всё ж уже это пробовали за прошедшие почти сто годов.
=======================================================
Опять СВИНЬЯ под ДУБОМ кормиться !



1

  • Изображение
  • Гость
  • 12 | 05.12.2014, 06:13 | Автор: Не зарегистрирован
    Публикации: 0 | Комментарии: 0 | Рейтинг: 0
Какие "сыщики" ? Стадо бездарных исполнителей указов сверху,которых обучили с пеленок в школе крупного мошенника Толкачева-логика и знания,факты,даже законы - не при чем!,под какую статью укажут,под ту и подведут



0

  • Изображение
  • Гость
  • 13 | 05.12.2014, 15:44 | Автор: Не зарегистрирован
    Публикации: 0 | Комментарии: 0 | Рейтинг: 0
Обращался как-то в "правоохранительные" органы по поводу сфальсифицированного платёжного документа якобы из ЖКХ.И как говорится " всё тихо спустили на тормозах".А может просто работать не захотели.Как говорится здесь два вопроса:1)Коррумпирован?2)Лентяй?



0

  • Изображение
  • Начинающий
  • 14 | 08.12.2014, 02:26 | Автор: Zeka
    Публикации: 0 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0
Ну вообще-то проблемы, аферы и скандальные ситуации в ЖКХ очень подробно и наглядно показаны здесь https://www.youtube.com/user/controlzkh Рекомендую поcмo-тpеть и подписаться на кa-нaл.



0