Календарь новостей
«    Сентябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 
Лучшие комментарии
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Депутаны подмахнули не ...

Депутаты Госсобрания Башкортостана в конце прошедшей недели единогласно дали ...
  22.09.2020   27843    10

Динар Зайнуллин: «Сделаю ...

Динар Зайнуллин – общественный деятель.Сам я не любитель телеграмканалов. ...
  22.09.2020   42357    24

Миллионы из ваших ...

На содержание территории Дома Правительства Башкирии выделили более 55 млн ...
  22.09.2020   12676    5

«Грязные истории», в ...

На этой неделе Радий Хабиров отказался комментировать возможную причастность ...
  21.09.2020   25378    19

Чем заняты лживые ...

Барабаш: Они не «переобулись», они просто транслируют то, что в «высоких ...
  21.09.2020   29081    7

Народ против ...

В Башкирии несколько сотен человек вышли на флешмоб за отставку главы ...
  21.09.2020   31953    4

Уголовник извинился ...

Рустем Ахмадинуров заявил, что глава Ишимбайского района заочно извинился за ...
  19.09.2020   19443    28

Фальшивые выборы ...

Башкирия технически готова участвовать в электронном голосовании. ...
  19.09.2020   41678    7

Команда из «грязного ...

Андрея Назарова назначили премьер-министром Башкирии. Должность главы ...
  19.09.2020   29921    18

Хабиров не стал говорить ...

Радий Хабиров отказался говорить о деле Игоря Изместьева. ...
  18.09.2020   23987    25

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Сентябрь 2020 (58)
Август 2020 (91)
Июль 2020 (77)
Июнь 2020 (108)
Май 2020 (98)
Апрель 2020 (157)


Риски при срочной продаже жилья

0


Когда необходимо срочно продать квартиру, то, как правило, информацию о покупателях ищут в средствах массовой информации. Там размещено множество объявлений от организаций и частных лиц, желающих купить жилье.

Риски при срочной продаже жилья


Следует учитывать, что сделки с недвижимостью – это очень ответственное дело и имеет множество рисков. Ведь речь идет о не малых суммах денег, которых можно лишиться, не ознакомившись предварительно с некоторыми правилами и принципами в этой сфере.

Полезно знать, что стоимость жилья определяется из средней стоимости по району. При этом учитывается состояние (степень изношенности) квартиры и принимаются во внимание условия продажи. В данном случае – это срочность. Также нужно узнать цены на рынке жилья. Для этого стоит обратиться в несколько организаций, занимающихся недвижимостью. Получив от них информацию, вы сможете сравнить и выбрать наиболее подходящий вариант для заключения сделки.

Суть договора между продавцом и покупателем состоит в том, что продавец обязуется продать квартиру быстро по сниженной цене, чтобы покупатель нашелся быстрее.

При срочной продаже квартиры, обычно сбросить цену на 10 – 15% от стоимости достаточно, чтобы быстрее найти покупателя.

В виде страховки за отказ от договора со стороны продавца, фирма берет залог в виде займа. В этом случае составляется договор залога на квартиру.

При этом продавец связывает себя очень жесткими обязательствами.

Тут нужно всегда помнить, что заем нужно возвращать по определению.

Нужно еще принять во внимание то, что заем денег оформляется двумя способами: договор по кредиту и договор по займу. Договор по кредиту – это деньги, взятые в банке, а договор по займу – это документ, в котором указана как полученная сумма, так и сумма, которую нужно отдать.

Обеспечение квартиры залогом - правомерный способ защиты прав кредитора. В своей работе ипотека пользуется этой моделью. Однако залог не является потерей права на собственность.

Если вы продаете квартиру, так как срочно нуждаетесь в деньгах для погашения банковского кредита, лучше прибегнуть к услугам брокера по кредитам. Он поможет заключить договор с банком с целью отсрочки погашения кредита.

Если же альтернативы нет и вам действительно необходимо продать квартиру срочно, то, составляя договор о купле–продаже, нужно быть очень внимательным и читать то, под чем вы подписываетесь.

Передумав продавать квартиру после того, как заключен и подписан договор, вам придется заплатить неустойку в сумме, прописанной в договоре.

Следует знать, что услуги по операциям с жилой недвижимостью имеют свою цену и нужно ознакомиться с ними. В эти услуги входит подготовка пакетов документов для продажи, кредитное сопровождение и прочие услуги.

Полезно ознакомиться с прейскурантом цен на эти услуги, прежде чем заключать договор.

Следует также знать, что договор о залоге квартиры в обеспечение долга между владельцем квартиры и брокером или агентством недвижимости обеспечивается юридической силой. Это означает, что несоблюдение обязательств, прописанных в договоре, может быть оспорено в судебном порядке. Этот договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Руководствуясь этими принципами, вы снижаете риски в том случае, если даже столкнетесь с мошенничеством в таком ответственном и серьезном деле, как продажа жилья. К сожалению, часто мошенники пользуются неосведомленностью продавца квартиры, и он может лишиться и денег и квартиры.

Ведь, как говорится, если вы не знаете законы, то это не освобождает вас от ответственности перед ними.

Денис Фельдман, из почты Уфимского Журнала








Связанные темы и персоны