Рейтинг публикаций пользователей
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Апрель 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Бывший вице-мэр Уфы ...

Как известно, Александр Филиппов, недавно отстраненный от должности вице-мэра ...
  26.04.2017   2266   43

Не успели посадить ...

В мэрии Уфы фактически нашли замену уволенному вице-мэру Александру Филиппову. ...
  26.04.2017   1494   12

30 миллионов за ...

Академия наук Башкортостана назначила на 19 мая открытый конкурс на отбор ...
  26.04.2017   751   15

Борьба с коррупцией: ...

Спикер Курултая Башкирии Константин Толкачев выступил на заседании Совета ...
  26.04.2017   1033   12

Шапка горит? Генпрокурор ...

В генеральной прокуратуре РФ назвали сумму общего ущерба нашей стране от ...
  26.04.2017   1017   18

Как у Салтыкова-Щедрина: ...

Татарстан ждет продолжения парада миллионеров, начавшегося на минувшей неделе ...
  26.04.2017   633   17

Понятийная Конституция, ...

Статья 41. Президент — вождь всех народов России и особенно чеченского. ...
  26.04.2017   368   19

Заплывшее око: В Уфе ...

Он отказался возбуждать дело по заявлению уфимца о нарушениях в УИК №9. ...
  25.04.2017   1735   10

Мэрия Уфы отправила ...

Нынешним властям очень не нравится сравнение их с властями времён Чернобыльской ...
  25.04.2017   832   8

Только в этой стране: ...

Стоимость бензина на АЗС в Башкирии с 18 апреля 2016 года по 17 апреля текущего ...
  25.04.2017   1978   75

Темы и персоны
Архив публикаций
Апрель 2017 (125)
Март 2017 (154)
Февраль 2017 (128)
Январь 2017 (152)
Декабрь 2016 (159)
Ноябрь 2016 (162)
Читаемое за неделю
Читаемое за месяц

Риски при срочной продаже жилья

0


Когда необходимо срочно продать квартиру, то, как правило, информацию о покупателях ищут в средствах массовой информации. Там размещено множество объявлений от организаций и частных лиц, желающих купить жилье.

Риски при срочной продаже жилья


Следует учитывать, что сделки с недвижимостью – это очень ответственное дело и имеет множество рисков. Ведь речь идет о не малых суммах денег, которых можно лишиться, не ознакомившись предварительно с некоторыми правилами и принципами в этой сфере.

Полезно знать, что стоимость жилья определяется из средней стоимости по району. При этом учитывается состояние (степень изношенности) квартиры и принимаются во внимание условия продажи. В данном случае – это срочность. Также нужно узнать цены на рынке жилья. Для этого стоит обратиться в несколько организаций, занимающихся недвижимостью. Получив от них информацию, вы сможете сравнить и выбрать наиболее подходящий вариант для заключения сделки.

Суть договора между продавцом и покупателем состоит в том, что продавец обязуется продать квартиру быстро по сниженной цене, чтобы покупатель нашелся быстрее.

При срочной продаже квартиры, обычно сбросить цену на 10 – 15% от стоимости достаточно, чтобы быстрее найти покупателя.

В виде страховки за отказ от договора со стороны продавца, фирма берет залог в виде займа. В этом случае составляется договор залога на квартиру.

При этом продавец связывает себя очень жесткими обязательствами.

Тут нужно всегда помнить, что заем нужно возвращать по определению.

Нужно еще принять во внимание то, что заем денег оформляется двумя способами: договор по кредиту и договор по займу. Договор по кредиту – это деньги, взятые в банке, а договор по займу – это документ, в котором указана как полученная сумма, так и сумма, которую нужно отдать.

Обеспечение квартиры залогом - правомерный способ защиты прав кредитора. В своей работе ипотека пользуется этой моделью. Однако залог не является потерей права на собственность.

Если вы продаете квартиру, так как срочно нуждаетесь в деньгах для погашения банковского кредита, лучше прибегнуть к услугам брокера по кредитам. Он поможет заключить договор с банком с целью отсрочки погашения кредита.

Если же альтернативы нет и вам действительно необходимо продать квартиру срочно, то, составляя договор о купле–продаже, нужно быть очень внимательным и читать то, под чем вы подписываетесь.

Передумав продавать квартиру после того, как заключен и подписан договор, вам придется заплатить неустойку в сумме, прописанной в договоре.

Следует знать, что услуги по операциям с жилой недвижимостью имеют свою цену и нужно ознакомиться с ними. В эти услуги входит подготовка пакетов документов для продажи, кредитное сопровождение и прочие услуги.

Полезно ознакомиться с прейскурантом цен на эти услуги, прежде чем заключать договор.

Следует также знать, что договор о залоге квартиры в обеспечение долга между владельцем квартиры и брокером или агентством недвижимости обеспечивается юридической силой. Это означает, что несоблюдение обязательств, прописанных в договоре, может быть оспорено в судебном порядке. Этот договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Руководствуясь этими принципами, вы снижаете риски в том случае, если даже столкнетесь с мошенничеством в таком ответственном и серьезном деле, как продажа жилья. К сожалению, часто мошенники пользуются неосведомленностью продавца квартиры, и он может лишиться и денег и квартиры.

Ведь, как говорится, если вы не знаете законы, то это не освобождает вас от ответственности перед ними.

Денис Фельдман, из почты Уфимского Журнала




Связанные темы и персоны


Другие публикации по теме