Рейтинг публикаций пользователей
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Май 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Ильнар Гарифуллин: Кто ...

На прошедшей неделе во время праймериз "Единой России" в городе Янаул спикер ...
  28.05.2018   941   24

Герой с приговором, ...

Слова комика Руслана Белого о Салавате Юлаеве пройдут лингвистическую ...
  28.05.2018   592   55

Исторические картинки. ...

Вокруг барской усадьбы на берегах Сартовки раскинулись земли ещё нескольких ...
  27.05.2018   484   42

Правильно, лучше ходить ...

Ирек Ялалов объяснил развал Советского Союза проникновением западной культуры. ...
  26.05.2018   941   37

Националистам вновь не ...

В городах и районах Башкортостана вновь прокатилась волна недовольств среди ...
  26.05.2018   2451   115

Сами факультативно не ...

В Татарстане настаивают, что изучение государственных языков субъектов РФ не ...
  25.05.2018   1641   106

Как в Уфе ЕдРо пиарилось ...

В Уфе законность публичного мероприятия под флагами «Единой России» проверит ...
  25.05.2018   624   10

Ностальгируя по совку: В ...

12 июня в парке Якутова пройдет праздник в стилистике времен Советского Союза. ...
  25.05.2018   661   41

Курултай башкир ...

Всемирный курултай башкир предлагает провести общероссийский митинг против ...
  24.05.2018   1973   64

Фабрика тщеславия, или ...

Состав участников и распределение их по округам позволяют во многом ...
  24.05.2018   888   20

Темы и персоны
Архив публикаций
Май 2018 (74)
Апрель 2018 (89)
Март 2018 (78)
Февраль 2018 (61)
Январь 2018 (69)
Декабрь 2017 (110)
Читаемое за неделю
Читаемое за месяц

Риски при срочной продаже жилья

0


Когда необходимо срочно продать квартиру, то, как правило, информацию о покупателях ищут в средствах массовой информации. Там размещено множество объявлений от организаций и частных лиц, желающих купить жилье.

Риски при срочной продаже жилья


Следует учитывать, что сделки с недвижимостью – это очень ответственное дело и имеет множество рисков. Ведь речь идет о не малых суммах денег, которых можно лишиться, не ознакомившись предварительно с некоторыми правилами и принципами в этой сфере.

Полезно знать, что стоимость жилья определяется из средней стоимости по району. При этом учитывается состояние (степень изношенности) квартиры и принимаются во внимание условия продажи. В данном случае – это срочность. Также нужно узнать цены на рынке жилья. Для этого стоит обратиться в несколько организаций, занимающихся недвижимостью. Получив от них информацию, вы сможете сравнить и выбрать наиболее подходящий вариант для заключения сделки.

Суть договора между продавцом и покупателем состоит в том, что продавец обязуется продать квартиру быстро по сниженной цене, чтобы покупатель нашелся быстрее.

При срочной продаже квартиры, обычно сбросить цену на 10 – 15% от стоимости достаточно, чтобы быстрее найти покупателя.

В виде страховки за отказ от договора со стороны продавца, фирма берет залог в виде займа. В этом случае составляется договор залога на квартиру.

При этом продавец связывает себя очень жесткими обязательствами.

Тут нужно всегда помнить, что заем нужно возвращать по определению.

Нужно еще принять во внимание то, что заем денег оформляется двумя способами: договор по кредиту и договор по займу. Договор по кредиту – это деньги, взятые в банке, а договор по займу – это документ, в котором указана как полученная сумма, так и сумма, которую нужно отдать.

Обеспечение квартиры залогом - правомерный способ защиты прав кредитора. В своей работе ипотека пользуется этой моделью. Однако залог не является потерей права на собственность.

Если вы продаете квартиру, так как срочно нуждаетесь в деньгах для погашения банковского кредита, лучше прибегнуть к услугам брокера по кредитам. Он поможет заключить договор с банком с целью отсрочки погашения кредита.

Если же альтернативы нет и вам действительно необходимо продать квартиру срочно, то, составляя договор о купле–продаже, нужно быть очень внимательным и читать то, под чем вы подписываетесь.

Передумав продавать квартиру после того, как заключен и подписан договор, вам придется заплатить неустойку в сумме, прописанной в договоре.

Следует знать, что услуги по операциям с жилой недвижимостью имеют свою цену и нужно ознакомиться с ними. В эти услуги входит подготовка пакетов документов для продажи, кредитное сопровождение и прочие услуги.

Полезно ознакомиться с прейскурантом цен на эти услуги, прежде чем заключать договор.

Следует также знать, что договор о залоге квартиры в обеспечение долга между владельцем квартиры и брокером или агентством недвижимости обеспечивается юридической силой. Это означает, что несоблюдение обязательств, прописанных в договоре, может быть оспорено в судебном порядке. Этот договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Руководствуясь этими принципами, вы снижаете риски в том случае, если даже столкнетесь с мошенничеством в таком ответственном и серьезном деле, как продажа жилья. К сожалению, часто мошенники пользуются неосведомленностью продавца квартиры, и он может лишиться и денег и квартиры.

Ведь, как говорится, если вы не знаете законы, то это не освобождает вас от ответственности перед ними.

Денис Фельдман, из почты Уфимского Журнала




Связанные темы и персоны