Рейтинг публикаций пользователей
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Март 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Страна телефонного ...

Вахитовский районный суд Казани сегодня частично удовлетворил иск сторонников ...
  26.03.2017   1172   64

Верный последователь: В ...

Власти Минска жестоко разогнали акцию демократических сил в День Воли 25 марта, ...
  26.03.2017   490   18

Патриотический камин-аут ...

Наталия Курчатова о простом удовольствии любить свою страну. Некоторый предмет ...
  26.03.2017   653   116

Откуда в Башкирии права ...

На днях состоялось очередное пленарное заседание Государственного ...
  25.03.2017   1613   22

Когда коту делать ...

Депутат госсобрания Башкирии Руфина Шагапова предлагает для сохранения ...
  25.03.2017   1570   111

Непосильная ноша ...

Совместная работа властей и руководителей главных конфессий над тем, чтобы ...
  25.03.2017   778   42

Почему россияне ...

Надзорные органы будут по-новому проверять качество топлива на АЗС — не в ...
  25.03.2017   762   8

Ялалов терпит уфимцев? ...

Мэр Уфы пригрозил критикам правоохранительными органами. В течение прошедшей ...
  24.03.2017   2164   34

Национальная ...

24-25 марта в Казани пройдет учредительный съезд Всероссийского общества ...
  24.03.2017   1151   57

Россия без нефти: Для ...

Нефтяная сказка, в которой более 50 лет живет Россия, обменивая черное золото ...
  24.03.2017   2492   29

Темы и персоны
Архив публикаций
Март 2017 (127)
Февраль 2017 (128)
Январь 2017 (152)
Декабрь 2016 (159)
Ноябрь 2016 (162)
Октябрь 2016 (182)
Читаемое за неделю
Читаемое за месяц

Риски при срочной продаже жилья

0


Когда необходимо срочно продать квартиру, то, как правило, информацию о покупателях ищут в средствах массовой информации. Там размещено множество объявлений от организаций и частных лиц, желающих купить жилье.

Риски при срочной продаже жилья


Следует учитывать, что сделки с недвижимостью – это очень ответственное дело и имеет множество рисков. Ведь речь идет о не малых суммах денег, которых можно лишиться, не ознакомившись предварительно с некоторыми правилами и принципами в этой сфере.

Полезно знать, что стоимость жилья определяется из средней стоимости по району. При этом учитывается состояние (степень изношенности) квартиры и принимаются во внимание условия продажи. В данном случае – это срочность. Также нужно узнать цены на рынке жилья. Для этого стоит обратиться в несколько организаций, занимающихся недвижимостью. Получив от них информацию, вы сможете сравнить и выбрать наиболее подходящий вариант для заключения сделки.

Суть договора между продавцом и покупателем состоит в том, что продавец обязуется продать квартиру быстро по сниженной цене, чтобы покупатель нашелся быстрее.

При срочной продаже квартиры, обычно сбросить цену на 10 – 15% от стоимости достаточно, чтобы быстрее найти покупателя.

В виде страховки за отказ от договора со стороны продавца, фирма берет залог в виде займа. В этом случае составляется договор залога на квартиру.

При этом продавец связывает себя очень жесткими обязательствами.

Тут нужно всегда помнить, что заем нужно возвращать по определению.

Нужно еще принять во внимание то, что заем денег оформляется двумя способами: договор по кредиту и договор по займу. Договор по кредиту – это деньги, взятые в банке, а договор по займу – это документ, в котором указана как полученная сумма, так и сумма, которую нужно отдать.

Обеспечение квартиры залогом - правомерный способ защиты прав кредитора. В своей работе ипотека пользуется этой моделью. Однако залог не является потерей права на собственность.

Если вы продаете квартиру, так как срочно нуждаетесь в деньгах для погашения банковского кредита, лучше прибегнуть к услугам брокера по кредитам. Он поможет заключить договор с банком с целью отсрочки погашения кредита.

Если же альтернативы нет и вам действительно необходимо продать квартиру срочно, то, составляя договор о купле–продаже, нужно быть очень внимательным и читать то, под чем вы подписываетесь.

Передумав продавать квартиру после того, как заключен и подписан договор, вам придется заплатить неустойку в сумме, прописанной в договоре.

Следует знать, что услуги по операциям с жилой недвижимостью имеют свою цену и нужно ознакомиться с ними. В эти услуги входит подготовка пакетов документов для продажи, кредитное сопровождение и прочие услуги.

Полезно ознакомиться с прейскурантом цен на эти услуги, прежде чем заключать договор.

Следует также знать, что договор о залоге квартиры в обеспечение долга между владельцем квартиры и брокером или агентством недвижимости обеспечивается юридической силой. Это означает, что несоблюдение обязательств, прописанных в договоре, может быть оспорено в судебном порядке. Этот договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Руководствуясь этими принципами, вы снижаете риски в том случае, если даже столкнетесь с мошенничеством в таком ответственном и серьезном деле, как продажа жилья. К сожалению, часто мошенники пользуются неосведомленностью продавца квартиры, и он может лишиться и денег и квартиры.

Ведь, как говорится, если вы не знаете законы, то это не освобождает вас от ответственности перед ними.

Денис Фельдман, из почты Уфимского Журнала




Связанные темы и персоны


Другие публикации по теме