Календарь новостей
«    Июль 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Лучшие комментарии
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Лживо-фальшивая ...

Прокуратура не обнаружила нарушений при переизбрании Юлая Ильясова главой ...
  24.07.2021   37112    22

Воровская команда ...

Власти Башкирии готовы заплатить из бюджета почти 12 млн рублей за перелеты ...
  23.07.2021   18554    7

Заводы, грамота и ...

Эта неделя с 18 по 24 июля объявлена президентом США Джо Байденом Неделей ...
  23.07.2021   36890    27

Боевой поп уроет ...

Священнослужитель вызвался «размазать по полу» Моргенштерна. ...
  23.07.2021   24165    7

Бесправное население ...

До начала отопительного сезона осталось меньше трёх месяцев. Горожане ощутят ...
  22.07.2021   11842    8

Антинародные бездельники ...

В Конституцию Башкортостана предлагается включить положение о Конституционном ...
  22.07.2021   11314    6

Издеваться над животными ...

В богослужениях по случаю Курбан-байрама приняли участие 6,5 тыс. жителей Уфы. ...
  21.07.2021   15963    10

Не то, что Башспирт: ...

На совещании в мэрии Уфы не упомянули завод «Фармстандарт-Уфавита», который ...
  21.07.2021   43512    4

Ковидная фуфлориада ...

В Башкирии вновь побит абсолютный рекорд по суточному приросту заболевших ...
  20.07.2021   24149    49

Суды Башкирии не только ...

Суд разрешил Башкирской содовой компании сбрасывать в Белую ртуть, кадмий, ...
  19.07.2021   41419    16

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Июль 2021 (44)
Июнь 2021 (57)
Май 2021 (43)
Апрель 2021 (65)
Март 2021 (51)
Февраль 2021 (52)




Риски при срочной продаже жилья

0


Когда необходимо срочно продать квартиру, то, как правило, информацию о покупателях ищут в средствах массовой информации. Там размещено множество объявлений от организаций и частных лиц, желающих купить жилье.

Риски при срочной продаже жилья


Следует учитывать, что сделки с недвижимостью – это очень ответственное дело и имеет множество рисков. Ведь речь идет о не малых суммах денег, которых можно лишиться, не ознакомившись предварительно с некоторыми правилами и принципами в этой сфере.

Полезно знать, что стоимость жилья определяется из средней стоимости по району. При этом учитывается состояние (степень изношенности) квартиры и принимаются во внимание условия продажи. В данном случае – это срочность. Также нужно узнать цены на рынке жилья. Для этого стоит обратиться в несколько организаций, занимающихся недвижимостью. Получив от них информацию, вы сможете сравнить и выбрать наиболее подходящий вариант для заключения сделки.

Суть договора между продавцом и покупателем состоит в том, что продавец обязуется продать квартиру быстро по сниженной цене, чтобы покупатель нашелся быстрее.

При срочной продаже квартиры, обычно сбросить цену на 10 – 15% от стоимости достаточно, чтобы быстрее найти покупателя.

В виде страховки за отказ от договора со стороны продавца, фирма берет залог в виде займа. В этом случае составляется договор залога на квартиру.

При этом продавец связывает себя очень жесткими обязательствами.

Тут нужно всегда помнить, что заем нужно возвращать по определению.

Нужно еще принять во внимание то, что заем денег оформляется двумя способами: договор по кредиту и договор по займу. Договор по кредиту – это деньги, взятые в банке, а договор по займу – это документ, в котором указана как полученная сумма, так и сумма, которую нужно отдать.

Обеспечение квартиры залогом - правомерный способ защиты прав кредитора. В своей работе ипотека пользуется этой моделью. Однако залог не является потерей права на собственность.

Если вы продаете квартиру, так как срочно нуждаетесь в деньгах для погашения банковского кредита, лучше прибегнуть к услугам брокера по кредитам. Он поможет заключить договор с банком с целью отсрочки погашения кредита.

Если же альтернативы нет и вам действительно необходимо продать квартиру срочно, то, составляя договор о купле–продаже, нужно быть очень внимательным и читать то, под чем вы подписываетесь.

Передумав продавать квартиру после того, как заключен и подписан договор, вам придется заплатить неустойку в сумме, прописанной в договоре.

Следует знать, что услуги по операциям с жилой недвижимостью имеют свою цену и нужно ознакомиться с ними. В эти услуги входит подготовка пакетов документов для продажи, кредитное сопровождение и прочие услуги.

Полезно ознакомиться с прейскурантом цен на эти услуги, прежде чем заключать договор.

Следует также знать, что договор о залоге квартиры в обеспечение долга между владельцем квартиры и брокером или агентством недвижимости обеспечивается юридической силой. Это означает, что несоблюдение обязательств, прописанных в договоре, может быть оспорено в судебном порядке. Этот договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Руководствуясь этими принципами, вы снижаете риски в том случае, если даже столкнетесь с мошенничеством в таком ответственном и серьезном деле, как продажа жилья. К сожалению, часто мошенники пользуются неосведомленностью продавца квартиры, и он может лишиться и денег и квартиры.

Ведь, как говорится, если вы не знаете законы, то это не освобождает вас от ответственности перед ними.

Денис Фельдман, из почты Уфимского Журнала








Связанные темы и персоны