Календарь новостей
«    Ноябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30 
Лучшие комментарии
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Им можно все: Фальшивые ...

Кировский райсуд Уфы оправдал бывшего вице-премьера правительства Башкортостана ...
  26.11.2020   20451    16

Вертухаи возбудились на ...

В Башкортостане активистку судят за фото с плакатом в защиту Куштау. В ...
  26.11.2020   42414    6

Сергей Круль. Последняя ...

Узнав что Сергей плох, я позвонил, спросив чем могу помочь? - Можешь подъехать? ...
  25.11.2020   33038    34

Осталось начать кухонную ...

Начался бессрочный онлайн-пикет за прямые выборы мэра Уфы. В уфимском ...
  25.11.2020   15119    12

Осталось начать кухонную ...

Начался бессрочный онлайн-пикет за прямые выборы мэра Уфы. В уфимском ...
  25.11.2020   30328    4

Главред лживого ...

Главный редактор “Башинформа” пожаловался в прокуратуру на высказывания ...
  24.11.2020   40948    15

Хабиров: «У нас уроды!» ...

Глава Башкирии поручил разработать закон о конфискации машин у нетрезвых ...
  24.11.2020   33240    29

Будут курултаить из ...

Депутаты Курултая получили возможность отсутствовать на основной работе до ...
  23.11.2020   33114    59

Не жулики и воры. Просто ...

«Не верю, что там был умысел или корысть»: главный единоросс Башкирии ...
  22.11.2020   43350    57

«Людоедская система ...

В Госдуме заявили о неизбежном банкротстве пенсионной системы. Глава партии ...
  22.11.2020   38235    8

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Ноябрь 2020 (50)
Октябрь 2020 (61)
Сентябрь 2020 (72)
Август 2020 (91)
Июль 2020 (77)
Июнь 2020 (108)


Есть ли «доверие» к доверенности?

0


Происхождение самого слова «доверенность» происходит от слова «доверие», но много ли найдется людей, готовых перепоручить распоряжение своим имуществом другому человеку, пусть и близкому родственнику?

Есть ли «доверие» к доверенности?


Написание доверенности – это чаще всего результат сложившихся обстоятельств, и вероятно эти обстоятельства сложились таким образом, что риск передачи полномочий оказался оправданным. И риск этот тем больше, чем больше объем прав и количество имущества.

Доверенности, в зависимости от объема переданных полномочий, делятся на целевые и генеральные.

Целевая доверенность является наиболее понятным документом, как со стороны агентства, та и со стороны лица, которому были передоверены полномочия. Дело в том, что такая доверенность оформляется для передачи права на конкретные действия с имуществом – покупки, продажи или обмена по четко оговоренным условиям. В эти условия может входить лицо и адрес покупателя или продавца, цена квартиры, условия обмена, словом расписать в этой доверенности можно все до последней мелочи, что и делает ее предельно понятной.

Совсем другая картина формируется, если действует генеральная доверенность. Дело в том, что имея на руках такую доверенность, доверенное лицо может использовать вверенное ему имущество так, как ему вздумается. Вместе с тем агентство по недвижимости никогда не могут быть абсолютно уверены, что доверенность была выписана абсолютно законным образом, человеком неограниченной дееспособности и без давления на него со стороны.

Именно поэтому большинство агентств стараются не работать с такими доверенностями либо страховать свою ответственность по таким сделкам. Да и участие в долгих судебных тяжбах даже в качестве свидетеля еще никому не поспособствовало росту популярности. Между тем генеральная доверенность дает огромный простор для всякого рода мошенничеств, а привлечь нечистых на руку людей к ответственности чрезвычайно трудно.

В работе агентства по недвижимости так же обращают внимание и на срок, который прошел с момента выдачи доверенности. Чем больше этот срок, тем больше вероятность, что доверитель каким-то образом изменил свое мнение, но не отличающееся добросовестностью доверенное лицо практически наверняка не сочтет нужным информировать об этом сотрудников агентства и противоположную сторону сделки.

Однако даже продолжительный период времени, прошедший с момента выдачи доверенности не сможет тягаться со сложностями, которыми чревата смерть доверителя. Такое событие автоматически аннулирует все ранее выданные от лица умершего доверенности, но мошенники часто «забывают» о столь прискорбном факте и продолжают проводить сделки от имени доверителя. Разумеется, такие сделки потом будут признаны незаконными, но на восстановление статус-кво уйдет множество времени и сил.

Безопасная работа с генеральной доверенностью для агентства означает повышенные меры безопасности, поиск связи с доверителем, уточнение его состояния здоровья, дееспособности и неизменности решения. Все эти мероприятия достаточно трудоемки и не относятся к категории повседневных проблем юридической службы агентства недвижимости. Потому агентства и не горят желанием идти на сделки, где фигурирует генеральная доверенность, а если и идут, то страхуют свою ответственность по данным сделкам и, как правило, повышают комиссию.

Антон Лесной, из почты УЖ








Связанные темы и персоны