Рейтинг публикаций
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Февраль 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
26272829 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Сам уже в окопе, старый ...

Спикера Курултая Башкирии возмутило отсутствие очередей из желающих пойти на ...
  29.03.2023   14661    3036

Зря карлик ползал на ...

Главные заявления Владимира Путина и Си Цзиньпина по итогам переговоров в ...
  21.03.2023   14028    73

Военный преступник. ...

Международный уголовный суд (МУС), расположенный в Гааге, выдал ордер на арест ...
  17.03.2023   20936    69

Молодежь в гробу видала ...

Глава ВЦИОМ пожаловался, что новое поколение российской молодёжи ставит личное ...
  16.03.2023   30733    32

Пыня пошутил над холопами ...

Путин призвал судей защищать права и свободы россиян. Путин назвал эффективную ...
  14.02.2023   24874    273

Борьба дерьма с мочой ...

Сообщают о неком циркулярном письме министерства обороны, которое предложило ...
  12.02.2023   16288    22

Ублюдочный путинизм в ...

Министерство юстиции России включило в реестр иностранных агентов певицу ...
  11.02.2023   26417    33

Фильм о преступлениях ...

В декабре 2003 года в Башкирии совпали выборы в Госдуму и выборы президента ...
  15.01.2023   36611    252

Утилизация холопов, ...

Путин назвал положительной динамику военной спецоперации на Украине. Президент ...
  15.01.2023   28276    8

Подох этот, подохнет и ...

Сегодня, 11 января, так и не дожив до суда, скончался Муртаза Рахимов. Ему было ...
  12.01.2023   32426    80

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Март 2023 (4)
Февраль 2023 (3)
Январь 2023 (5)
Декабрь 2022 (4)
Ноябрь 2022 (3)
Октябрь 2022 (1)

Есть ли «доверие» к доверенности?

0



Происхождение самого слова «доверенность» происходит от слова «доверие», но много ли найдется людей, готовых перепоручить распоряжение своим имуществом другому человеку, пусть и близкому родственнику?

Есть ли «доверие» к доверенности?


Написание доверенности – это чаще всего результат сложившихся обстоятельств, и вероятно эти обстоятельства сложились таким образом, что риск передачи полномочий оказался оправданным. И риск этот тем больше, чем больше объем прав и количество имущества.

Доверенности, в зависимости от объема переданных полномочий, делятся на целевые и генеральные.

Целевая доверенность является наиболее понятным документом, как со стороны агентства, та и со стороны лица, которому были передоверены полномочия. Дело в том, что такая доверенность оформляется для передачи права на конкретные действия с имуществом – покупки, продажи или обмена по четко оговоренным условиям. В эти условия может входить лицо и адрес покупателя или продавца, цена квартиры, условия обмена, словом расписать в этой доверенности можно все до последней мелочи, что и делает ее предельно понятной.

Совсем другая картина формируется, если действует генеральная доверенность. Дело в том, что имея на руках такую доверенность, доверенное лицо может использовать вверенное ему имущество так, как ему вздумается. Вместе с тем агентство по недвижимости никогда не могут быть абсолютно уверены, что доверенность была выписана абсолютно законным образом, человеком неограниченной дееспособности и без давления на него со стороны.

Именно поэтому большинство агентств стараются не работать с такими доверенностями либо страховать свою ответственность по таким сделкам. Да и участие в долгих судебных тяжбах даже в качестве свидетеля еще никому не поспособствовало росту популярности. Между тем генеральная доверенность дает огромный простор для всякого рода мошенничеств, а привлечь нечистых на руку людей к ответственности чрезвычайно трудно.

В работе агентства по недвижимости так же обращают внимание и на срок, который прошел с момента выдачи доверенности. Чем больше этот срок, тем больше вероятность, что доверитель каким-то образом изменил свое мнение, но не отличающееся добросовестностью доверенное лицо практически наверняка не сочтет нужным информировать об этом сотрудников агентства и противоположную сторону сделки.

Однако даже продолжительный период времени, прошедший с момента выдачи доверенности не сможет тягаться со сложностями, которыми чревата смерть доверителя. Такое событие автоматически аннулирует все ранее выданные от лица умершего доверенности, но мошенники часто «забывают» о столь прискорбном факте и продолжают проводить сделки от имени доверителя. Разумеется, такие сделки потом будут признаны незаконными, но на восстановление статус-кво уйдет множество времени и сил.

Безопасная работа с генеральной доверенностью для агентства означает повышенные меры безопасности, поиск связи с доверителем, уточнение его состояния здоровья, дееспособности и неизменности решения. Все эти мероприятия достаточно трудоемки и не относятся к категории повседневных проблем юридической службы агентства недвижимости. Потому агентства и не горят желанием идти на сделки, где фигурирует генеральная доверенность, а если и идут, то страхуют свою ответственность по данным сделкам и, как правило, повышают комиссию.

Антон Лесной, из почты УЖ








Связанные темы и персоны