Рейтинг публикаций пользователей
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Январь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
В Ишимбае мужчина поджег ...

Он остался жив. По одной из версий, он сделал это из-за увольнения с работы, по ...
  16.01.2018   1325   50

Правительство Башкирии ...

Уфимский штаб Навального уведомлял, что собирается провести 28 января шествие ...
  16.01.2018   811   28

Путин сравнил тело ...

Владимир Путин считает, что коммунизм похож на христианство. Об этом он заявил ...
  16.01.2018   668   109

Заплывшее око ...

Рустэм Хамитов выступил на собрании в честь дня работников прокуратуры с речью, ...
  15.01.2018   1388   94

Будни великой державы: В ...

Как сообщил в интервью «Российской газете» Максим Топилин, министр труда и ...
  15.01.2018   1563   96

В кольце врагов: Наши ...

Сотрудники МВД могут поехать на отдых в том числе Туркменистан, Таджикистан и ...
  15.01.2018   762   17

Исторические картинки. ...

Продолжаем гулять по улицам Подлубово. Снег сверкает как бриллианты. Эх, до ...
  14.01.2018   863   61

Неделя в Башкирии: ...

Медиакорсеть решила напомнить о главных событиях недели. В первый рабочий день ...
  13.01.2018   1314   20

Еще не умер, а проспект ...

Дольщики «Миловского парка» предложили назвать проспект поселка в честь ...
  13.01.2018   1469   20

Хәрби Шуро — прерванная ...

Октябрьская революция внесла свои коррективы в деятельность Хәрби Шуро, так как ...
  13.01.2018   2482   108

Темы и персоны
Архив публикаций
Январь 2018 (26)
Декабрь 2017 (110)
Ноябрь 2017 (115)
Октябрь 2017 (99)
Сентябрь 2017 (108)
Август 2017 (113)
Читаемое за неделю
Читаемое за месяц

Есть ли «доверие» к доверенности?










0


Происхождение самого слова «доверенность» происходит от слова «доверие», но много ли найдется людей, готовых перепоручить распоряжение своим имуществом другому человеку, пусть и близкому родственнику?

Есть ли «доверие» к доверенности?


Написание доверенности – это чаще всего результат сложившихся обстоятельств, и вероятно эти обстоятельства сложились таким образом, что риск передачи полномочий оказался оправданным. И риск этот тем больше, чем больше объем прав и количество имущества.

Доверенности, в зависимости от объема переданных полномочий, делятся на целевые и генеральные.

Целевая доверенность является наиболее понятным документом, как со стороны агентства, та и со стороны лица, которому были передоверены полномочия. Дело в том, что такая доверенность оформляется для передачи права на конкретные действия с имуществом – покупки, продажи или обмена по четко оговоренным условиям. В эти условия может входить лицо и адрес покупателя или продавца, цена квартиры, условия обмена, словом расписать в этой доверенности можно все до последней мелочи, что и делает ее предельно понятной.

Совсем другая картина формируется, если действует генеральная доверенность. Дело в том, что имея на руках такую доверенность, доверенное лицо может использовать вверенное ему имущество так, как ему вздумается. Вместе с тем агентство по недвижимости никогда не могут быть абсолютно уверены, что доверенность была выписана абсолютно законным образом, человеком неограниченной дееспособности и без давления на него со стороны.

Именно поэтому большинство агентств стараются не работать с такими доверенностями либо страховать свою ответственность по таким сделкам. Да и участие в долгих судебных тяжбах даже в качестве свидетеля еще никому не поспособствовало росту популярности. Между тем генеральная доверенность дает огромный простор для всякого рода мошенничеств, а привлечь нечистых на руку людей к ответственности чрезвычайно трудно.

В работе агентства по недвижимости так же обращают внимание и на срок, который прошел с момента выдачи доверенности. Чем больше этот срок, тем больше вероятность, что доверитель каким-то образом изменил свое мнение, но не отличающееся добросовестностью доверенное лицо практически наверняка не сочтет нужным информировать об этом сотрудников агентства и противоположную сторону сделки.

Однако даже продолжительный период времени, прошедший с момента выдачи доверенности не сможет тягаться со сложностями, которыми чревата смерть доверителя. Такое событие автоматически аннулирует все ранее выданные от лица умершего доверенности, но мошенники часто «забывают» о столь прискорбном факте и продолжают проводить сделки от имени доверителя. Разумеется, такие сделки потом будут признаны незаконными, но на восстановление статус-кво уйдет множество времени и сил.

Безопасная работа с генеральной доверенностью для агентства означает повышенные меры безопасности, поиск связи с доверителем, уточнение его состояния здоровья, дееспособности и неизменности решения. Все эти мероприятия достаточно трудоемки и не относятся к категории повседневных проблем юридической службы агентства недвижимости. Потому агентства и не горят желанием идти на сделки, где фигурирует генеральная доверенность, а если и идут, то страхуют свою ответственность по данным сделкам и, как правило, повышают комиссию.

Антон Лесной, из почты УЖ




Связанные темы и персоны