Календарь новостей
«    Май 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 
Лучшие комментарии
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Школы обнесут колючей ...

Во всех школах Поволжья усилят охрану школ после стрельбы в Казани. Власти ...
  12.05.2021   35632    63

Сорта дерьма на ...

Руководитель регионального исполкома «Единой России», вице-спикер Госсобрания ...
  12.05.2021   29735    13

Позорная попойка за наш ...

Делегация Башкирии принимает участие в праздновании основания ЛНР и ДНР. ...
  12.05.2021   31334    5

Бандит из команды ...

"Насколько это полезно самому Хабирову?" Громивший лагерь защитников Куштау ...
  11.05.2021   17629    18

Путин на палочке и ...

Психолог о патриотическом воспитании: Костюмированное шествие в честь Путина не ...
  11.05.2021   11434    7

«Самовары» Сталина. Как ...

Великая Победа досталась СССР ценой миллионов искалеченных судеб — причём ...
  9.05.2021   36474    129

Башкирия без судов и ...

Чекмагушевский межрайонный суд Башкортостана приговорил к двум годам лишения ...
  5.05.2021   25125    74

Учителя снова ...

Учителей из Башкирии заподозрили в принуждении родителей к участию в праймериз ...
  5.05.2021   31122    13

Дна не будет, или ...

Давайте подведем промежуточные итоги новой «эпохи жестокости», объявленной ...
  5.05.2021   37309    36

Отрабатывает ртом не ...

Руководитель аппарата Общественной палаты Башкирии Шамиль Валеев участвует во ...
  4.05.2021   19211    65

Читаемое за месяц
Архив публикаций
Май 2021 (11)
Апрель 2021 (65)
Март 2021 (51)
Февраль 2021 (52)
Январь 2021 (42)
Декабрь 2020 (55)




Есть ли «доверие» к доверенности?

0


Происхождение самого слова «доверенность» происходит от слова «доверие», но много ли найдется людей, готовых перепоручить распоряжение своим имуществом другому человеку, пусть и близкому родственнику?

Есть ли «доверие» к доверенности?


Написание доверенности – это чаще всего результат сложившихся обстоятельств, и вероятно эти обстоятельства сложились таким образом, что риск передачи полномочий оказался оправданным. И риск этот тем больше, чем больше объем прав и количество имущества.

Доверенности, в зависимости от объема переданных полномочий, делятся на целевые и генеральные.

Целевая доверенность является наиболее понятным документом, как со стороны агентства, та и со стороны лица, которому были передоверены полномочия. Дело в том, что такая доверенность оформляется для передачи права на конкретные действия с имуществом – покупки, продажи или обмена по четко оговоренным условиям. В эти условия может входить лицо и адрес покупателя или продавца, цена квартиры, условия обмена, словом расписать в этой доверенности можно все до последней мелочи, что и делает ее предельно понятной.

Совсем другая картина формируется, если действует генеральная доверенность. Дело в том, что имея на руках такую доверенность, доверенное лицо может использовать вверенное ему имущество так, как ему вздумается. Вместе с тем агентство по недвижимости никогда не могут быть абсолютно уверены, что доверенность была выписана абсолютно законным образом, человеком неограниченной дееспособности и без давления на него со стороны.

Именно поэтому большинство агентств стараются не работать с такими доверенностями либо страховать свою ответственность по таким сделкам. Да и участие в долгих судебных тяжбах даже в качестве свидетеля еще никому не поспособствовало росту популярности. Между тем генеральная доверенность дает огромный простор для всякого рода мошенничеств, а привлечь нечистых на руку людей к ответственности чрезвычайно трудно.

В работе агентства по недвижимости так же обращают внимание и на срок, который прошел с момента выдачи доверенности. Чем больше этот срок, тем больше вероятность, что доверитель каким-то образом изменил свое мнение, но не отличающееся добросовестностью доверенное лицо практически наверняка не сочтет нужным информировать об этом сотрудников агентства и противоположную сторону сделки.

Однако даже продолжительный период времени, прошедший с момента выдачи доверенности не сможет тягаться со сложностями, которыми чревата смерть доверителя. Такое событие автоматически аннулирует все ранее выданные от лица умершего доверенности, но мошенники часто «забывают» о столь прискорбном факте и продолжают проводить сделки от имени доверителя. Разумеется, такие сделки потом будут признаны незаконными, но на восстановление статус-кво уйдет множество времени и сил.

Безопасная работа с генеральной доверенностью для агентства означает повышенные меры безопасности, поиск связи с доверителем, уточнение его состояния здоровья, дееспособности и неизменности решения. Все эти мероприятия достаточно трудоемки и не относятся к категории повседневных проблем юридической службы агентства недвижимости. Потому агентства и не горят желанием идти на сделки, где фигурирует генеральная доверенность, а если и идут, то страхуют свою ответственность по данным сделкам и, как правило, повышают комиссию.

Антон Лесной, из почты УЖ








Связанные темы и персоны