Рейтинг публикаций пользователей
Лучшие комментарии дня
Календарь новостей
«    Октябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 
Лучшие комментарии недели
Лучшие комментарии месяца
Обсуждаемое за неделю
Обсуждаемое за месяц
Последние публикации
Хамитов снял самого ...

Администрацию главы Башкирии Рустэма Хамитова покинул один из самых влиятельных ...
  23.10.2017    6

С криминальным ...

Накануне в Уфе отметили 98-летие со дня рождения писателя, драматурга, ...
  23.10.2017    3

90-е снова в Башкирии: ...

Управление Следственного комитета по Башкирии возбудило уголовное дело по факту ...
  23.10.2017    2

Познер: Я поддерживаю ...

На безрыбье и рак рыба. Вспомнил эту поговорку, с удивлением увидев, какой ...
  23.10.2017    3

Исторические картинки. ...

Увы, здесь не предлагается финансирование. Деньги и краеведы – две вещи не ...
  22.10.2017   604   93

О Бердине и его ...

Я уже было озадачивался вопросом, почему лежит сайт "РБ - XXI век" неких ...
  21.10.2017   1486   170

«А какой приговор ждал ...

Наталья Павлова, Фейсбук: После приговора Сагиту Исмагилову подумалось. А какой ...
  21.10.2017   1087   21

Россияне оплачивают ...

Падение уровня жизни в России продолжается вопреки прогнозам правительства и ...
  21.10.2017   778   31

Одна копейка ...

Работаю с одной маленькой организацией, НКО - не иностранный агент, не политика ...
  21.10.2017   814   15

Без царя в голове ...

Как ведут себя главы государств в быту. Вылет регулярных пассажирских рейсов из ...
  21.10.2017   879   39

Темы и персоны
Архив публикаций
Октябрь 2017 (72)
Сентябрь 2017 (108)
Август 2017 (114)
Июль 2017 (139)
Июнь 2017 (130)
Май 2017 (126)
Читаемое за неделю
Читаемое за месяц

Есть ли «доверие» к доверенности?










0


Происхождение самого слова «доверенность» происходит от слова «доверие», но много ли найдется людей, готовых перепоручить распоряжение своим имуществом другому человеку, пусть и близкому родственнику?

Есть ли «доверие» к доверенности?


Написание доверенности – это чаще всего результат сложившихся обстоятельств, и вероятно эти обстоятельства сложились таким образом, что риск передачи полномочий оказался оправданным. И риск этот тем больше, чем больше объем прав и количество имущества.

Доверенности, в зависимости от объема переданных полномочий, делятся на целевые и генеральные.

Целевая доверенность является наиболее понятным документом, как со стороны агентства, та и со стороны лица, которому были передоверены полномочия. Дело в том, что такая доверенность оформляется для передачи права на конкретные действия с имуществом – покупки, продажи или обмена по четко оговоренным условиям. В эти условия может входить лицо и адрес покупателя или продавца, цена квартиры, условия обмена, словом расписать в этой доверенности можно все до последней мелочи, что и делает ее предельно понятной.

Совсем другая картина формируется, если действует генеральная доверенность. Дело в том, что имея на руках такую доверенность, доверенное лицо может использовать вверенное ему имущество так, как ему вздумается. Вместе с тем агентство по недвижимости никогда не могут быть абсолютно уверены, что доверенность была выписана абсолютно законным образом, человеком неограниченной дееспособности и без давления на него со стороны.

Именно поэтому большинство агентств стараются не работать с такими доверенностями либо страховать свою ответственность по таким сделкам. Да и участие в долгих судебных тяжбах даже в качестве свидетеля еще никому не поспособствовало росту популярности. Между тем генеральная доверенность дает огромный простор для всякого рода мошенничеств, а привлечь нечистых на руку людей к ответственности чрезвычайно трудно.

В работе агентства по недвижимости так же обращают внимание и на срок, который прошел с момента выдачи доверенности. Чем больше этот срок, тем больше вероятность, что доверитель каким-то образом изменил свое мнение, но не отличающееся добросовестностью доверенное лицо практически наверняка не сочтет нужным информировать об этом сотрудников агентства и противоположную сторону сделки.

Однако даже продолжительный период времени, прошедший с момента выдачи доверенности не сможет тягаться со сложностями, которыми чревата смерть доверителя. Такое событие автоматически аннулирует все ранее выданные от лица умершего доверенности, но мошенники часто «забывают» о столь прискорбном факте и продолжают проводить сделки от имени доверителя. Разумеется, такие сделки потом будут признаны незаконными, но на восстановление статус-кво уйдет множество времени и сил.

Безопасная работа с генеральной доверенностью для агентства означает повышенные меры безопасности, поиск связи с доверителем, уточнение его состояния здоровья, дееспособности и неизменности решения. Все эти мероприятия достаточно трудоемки и не относятся к категории повседневных проблем юридической службы агентства недвижимости. Потому агентства и не горят желанием идти на сделки, где фигурирует генеральная доверенность, а если и идут, то страхуют свою ответственность по данным сделкам и, как правило, повышают комиссию.

Антон Лесной, из почты УЖ




Связанные темы и персоны